--- title: "DPE F et G : opportunité investisseur 2025 | Blocshare" description: "Depuis 2025, les DPE G sont interdits à la location. Découvrez comment Blocshare transforme cette contrainte en opportunité d'investissement à Paris." lang: fr-FR json-ld: | [ { "@type": "Organization", "@id": "https://www.blocshare.co/#organization", "name": "Blocshare", "description": "Cercle privé qui co-finance des opérations d'achat-rénovation-revente immobilière court terme en France, via des SPV dédiés par opération. 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[Accueil](/) 3. [Blog](/articles) 5. DPE F et G interdits à la location : men… ![Image principale de l'article : DPE F et G interdits à la location : menace pour les propriétaires, opportunité pour les investisseurs](https://images.unsplash.com/photo-1502602898657-3e91760cbb34?w=1920&q=80) 14 avril 2026 Amaury Vurpillot Télécharger PDF # DPE F et G interdits à la location : menace pour les propriétaires, opportunité pour les investisseurs Depuis 2025, les logements DPE G sont interdits à la location. Comment transformer cette contrainte réglementaire en opportunité d'investissement ? Analyse et stratégie. LinkedInX / TwitterCopier le lien Sommaire de l'article Le calendrier réglementaire que tout investisseur doit connaîtrePourquoi les propriétaires vendent — et comment en profiterLa double création de valeurPourquoi ce modèle est plus robuste qu'il n'y paraît ## À retenir - 1 Investir comporte un risque de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. TRI non garanti. ### 💰 Simulez votre investissement dès aujourd'hui Découvrez instantanément le potentiel de rendement de vos projets immobiliers avec notre simulateur professionnel. Simuler mon investissement → La loi Climat & Résilience de 2021 a posé un calendrier progressif d'interdiction à la location des passoires thermiques. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau contrat de location. À partir du 1er janvier 2028, ce sera au tour des logements classés F. Cette contrainte concerne environ 5,2 millions de logements en France, dont une concentration significative dans le parc ancien parisien. ## Le calendrier réglementaire que tout investisseur doit connaître Le calendrier est désormais gravé dans le marbre : DPE G interdits à la location depuis janvier 2025, DPE F interdits dès 2028. Pour les propriétaires bailleurs concernés, le choix est binaire : engager des travaux de [rénovation énergétique](/articles/investir-renovation-energetique-paris) coûteux, ou vendre. C'est cette dynamique de marché qui crée une opportunité structurelle pour les investisseurs capables d'absorber ces biens et de les transformer. ## Pourquoi les propriétaires vendent — et comment en profiter Face à l'impossibilité de louer et au coût des travaux à engager, une partie des propriétaires de passoires thermiques fait le choix de vendre. Ces ventes contraintes créent des opportunités d'acquisition en dessous du marché pour des acheteurs capables d'assumer les travaux de rénovation. C'est exactement la position dans laquelle se place Blocshare : identifier ces biens, les acquérir avec une décote structurelle, les rénover pour les amener en DPE C ou D, et les revendre avec une prime de valeur. > Blocshare est un club privé d'investisseurs offrant un accès exclusif à des opérations immobilières rigoureusement sélectionnées. ## La double création de valeur L'opération génère de la valeur par deux mécanismes simultanés. Premier mécanisme : la décote à l'achat, qui peut représenter 10 à 20% du prix du marché selon la localisation et la gravité du DPE. Second mécanisme : la prime à la revente, car un bien rénové classé C ou D se vend non seulement au prix du marché mais bénéficie d'une prime croissante à mesure que les acheteurs intègrent le coût de l'énergie dans leur calcul d'acquisition. La combinaison des deux est ce qui permet d'atteindre des TRI supérieurs à 10% sur des horizons courts. #### 💡 Exemple concret : Investissement de 10 000€ Sur un projet de rénovation d'immeuble haussmannien à Paris avec un rendement prévisionnel de 8% annuel, un investissement de 10 000€ générerait environ 800€ de revenus annuels. [(source: Ministère de l'Économie)](https://www.economie.gouv.fr) ## Pourquoi ce modèle est plus robuste qu'il n'y paraît Certains investisseurs s'interrogent sur les risques de dérapage des coûts travaux ou d'allongement des délais. C'est une préoccupation légitime. La réponse de Blocshare est structurelle : notre partenaire rénovation co-investit dans chaque opération. Son intérêt financier direct est d'aller vite et de bien faire. Par ailleurs, nous ne sélectionnons que des lots de copropriété à Paris et en 1ère couronne — des biens dont la valeur de marché est profonde et liquide, ce qui réduit le risque de revente. _Investir comporte un risque de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. TRI non garanti._ ### Simulateur d'investissement Estimez votre rendement locatif et analysez la rentabilité de vos projets immobiliers Découvrir → ### Guide de la fiscalité Découvrez toutes les optimisations fiscales pour votre patrimoine immobilier Découvrir → ### Checklist investisseur Tous les points essentiels à vérifier avant de vous lancer dans un projet Découvrir → 📋 RESSOURCE GRATUITE ### Le guide Blocshare 2026 — Rénovation énergétique Paris Réglementation DPE, travaux, rendements cibles : tout comprendre avant d'investir. Recevoir le guide gratuit → ### Investir avec Blocshare Blocshare est un **club privé d'investisseurs** spécialisé dans l'achat-rénovation-revente de biens DPE F/G à Paris et en 1ère couronne. Co-investissez dès 100€, TRI cible >9%. #### Sélection rigoureuse Chaque projet fait l'objet d'une due diligence approfondie #### Diversification Investissements accessibles pour diversifier votre patrimoine #### Transparence totale Accès complet aux documents et suivi en temps réel **Avertissement :** Tout investissement comporte des risques de perte en capital et de liquidité limitée. Les rendements ne sont pas garantis. Réservé aux investisseurs avertis ayant pris connaissance des documents d'information. ## Questions fréquentes ### 1 Pourquoi cibler les biens DPE F et G ? ### 2 Qui réalise les travaux de rénovation ? ### 3 Quelle différence entre Blocshare et une SCPI ? ### 4 Blocshare est-il accessible aux SAS/SARL/SCI ? ### 5 Quel est le ticket minimum pour investir ? CLUB PRIVÉ D'INVESTISSEURS ## Rejoignez Blocshare Le cercle immobilier des investisseurs avisés #### Opérations exclusives Accédez à des projets immobiliers sélectionnés avec rigueur #### Diversification optimale Investissements accessibles pour diversifier votre patrimoine #### Transparence totale Suivi en temps réel et accès complet aux documents Rejoindre le cercle Inscription gratuite • Pas d'engagement **Avertissement :** Tout investissement comporte des risques de perte en capital et de liquidité limitée. Les rendements ne sont pas garantis. Réservé aux investisseurs avertis ayant pris connaissance des documents d'information. ## Lire aussi 14 avril 2026 ### Investir dans la rénovation énergétique à Paris : pourquoi les passoires thermiques sont la meilleure opportunité de 2026 Les biens DPE F et G se vendent moins cher, ne peuvent plus être loués, et se revalorisent fortement après rénovation. Voici pourquoi c'est l'opportunité structurelle la plus solide du marché parisien en 2026. Lire l'article ![Immobilier 2026 : Crise ou opportunités d'investissement inédites ?](https://tzhtrtaqejsuuqcialjx.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/immo-2026-crise-ou-opportunites-1762135775539.png) 05 novembre 2025 ### Immobilier 2026 : Crise ou opportunités d'investissement inédites ? Décryptage des prévisions du marché, défis à anticiper et stratégies gagnantes pour investir intelligemment en 2026. Lire l'article ![Investir dans l'Immobilier à Paris en 2025 : Opportunités et Stratégies](https://tzhtrtaqejsuuqcialjx.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/investir-dans-l-immobilier-a-paris-en-20-1761785723172.png) 17 octobre 2025 ### Investir dans l'Immobilier à Paris en 2025 : Opportunités et Stratégies Le marché parisien évolue : découvrez où et comment investir intelligemment dans la capitale Lire l'article Voir tous les articles ### Sommaire Le calendrier réglementaire que tout investisseur doit connaîtrePourquoi les propriétaires vendent — et comment en profiterLa double création de valeurPourquoi ce modèle est plus robuste qu'il n'y paraît [![Blocshare logo](/assets/images/logo-blocshare-new-KOYaKKTF.png)](/) Le cercle privé qui investit dans l'achat-rénovation-revente immobilière. [contact@blocshare.co](mailto:contact@blocshare.co) ### Légal - [Mentions légales](/mentions-legales) - [CGU](/cgu) - [Confidentialité](/politique-confidentialite) - [Cookies](/cookies) ### Navigation - [Blocshare en bref](/blocshare) - [Comment ça fonctionne](/comment-ca-fonctionne) - [Avis Blocshare](/avis) - [Rejoindre le cercle](/waitlist) - [Formulaire de contact](/contact) - [Réserver des blocs](/contact-invest) - [À propos](/about) [](https://www.linkedin.com/company/blocshare/)[](mailto:contact@blocshare.co) ### Ressources - [Guide DPE F et G](/guide-dpe-f-g-investissement) - [Blog](/articles) - [Guide gratuit](/guide-investissement-immobilier) - [Simulateur](/simulateur-investissement) - [FAQ](/faq) ### Outils - [Simulateur de capacité d'emprunt](/simulateur-emprunt) - [Calculateur de rendement locatif](/calculateur-rendement-locatif) - [Guide fiscalité immobilière](/guide-fiscalite-immobiliere) - [Checklist 50 points investissement](/checklist-investissement) © 2026 Blocshare. 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