--- title: "Rénovation énergétique Paris 2026 : guide | Blocshare" description: "DPE F/G à Paris : décote à l'achat, rénovation, revente valorisée. TRI cible >10%. Le guide complet de Blocshare pour investir dans les passoires thermiques." lang: fr-FR json-ld: | [ { "@type": "Organization", "@id": "https://www.blocshare.co/#organization", "name": "Blocshare", "description": "Cercle privé qui co-finance des opérations d'achat-rénovation-revente immobilière court terme en France, via des SPV dédiés par opération. 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[Accueil](/) 3. [Blog](/articles) 5. Investir dans la rénovation énergétique … ![Image principale de l'article : Investir dans la rénovation énergétique à Paris : pourquoi les passoires thermiques sont la meilleure opportunité de 2026](https://images.unsplash.com/photo-1502602898657-3e91760cbb34?w=1920&q=80) 14 avril 2026 Amaury Vurpillot Télécharger PDF # Investir dans la rénovation énergétique à Paris : pourquoi les passoires thermiques sont la meilleure opportunité de 2026 Les biens DPE F et G se vendent moins cher, ne peuvent plus être loués, et se revalorisent fortement après rénovation. Voici pourquoi c'est l'opportunité structurelle la plus solide du marché parisien en 2026. LinkedInX / TwitterCopier le lien Sommaire de l'article Pourquoi les DPE F et G représentent une opportunité structurelleLe modèle achat-rénovation-revente : comment ça fonctionneQuels travaux pour passer d'un DPE F/G à C/D ?Les chiffres de Blocshare sur ce modèleComment investir avec Blocshare ? ## À retenir - 1 Investir comporte un risque de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. TRI non garanti. ### 💰 Simulez votre investissement dès aujourd'hui Découvrez instantanément le potentiel de rendement de vos projets immobiliers avec notre simulateur professionnel. Simuler mon investissement → En France, environ 17% des logements sont classés F ou G selon le diagnostic de performance énergétique. Ces biens subissent depuis janvier 2025 une pression réglementaire croissante : les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025, et les F seront concernés à partir de 2028. Cette contrainte crée mécaniquement une décote à l'achat que les investisseurs avisés peuvent exploiter. ## Pourquoi les DPE F et G représentent une opportunité structurelle Un bien classé G dans Paris intra-muros se négocie en moyenne 10 à 15% en dessous du prix du marché pour un bien équivalent classé C ou D. C'est précisément cette décote qui constitue le point d'entrée de la stratégie Blocshare. La réglementation ne va pas s'assouplir — elle va continuer à peser sur les propriétaires de passoires thermiques, créant un flux durable de biens à reprendre. ## Le modèle achat-rénovation-revente : comment ça fonctionne La stratégie est simple dans son principe : acheter décoté, rénover intelligemment, revendre valorisé. Mais l'exécution exige une expertise pointue sur trois dimensions : le sourcing, la rénovation, et la commercialisation. Chez Blocshare, nous travaillons avec un partenaire rénovation spécialisé qui co-investit dans chaque opération qu'il rénove. Cet alignement d'intérêts garantit la qualité des travaux et le respect des délais. Nos opérations ciblent un ticket entre 500 000 € et 2 000 000 €, principalement sur des lots de copropriété à Paris et en 1ère couronne. > Blocshare est un club privé d'investisseurs offrant un accès exclusif à des opérations immobilières rigoureusement sélectionnées. ## Quels travaux pour passer d'un DPE F/G à C/D ? Le passage d'un DPE F ou G à un DPE C ou D nécessite généralement : isolation thermique des murs et combles, remplacement du système de chauffage (pompe à chaleur ou système électrique performant), remplacement des fenêtres simple vitrage, ventilation mécanique contrôlée (VMC). Le coût moyen varie entre 500 et 1 200 €/m² selon l'état initial. C'est ce budget travaux, intégré dès l'acquisition, qui permet de calculer précisément le TRI de l'opération avant même de signer le compromis. #### 💡 Exemple concret : Investissement de 10 000€ Sur un projet de rénovation d'immeuble haussmannien à Paris avec un rendement prévisionnel de 8% annuel, un investissement de 10 000€ générerait environ 800€ de revenus annuels. ## Les chiffres de Blocshare sur ce modèle Depuis sa création, Blocshare a financé plus de 25 opérations pour un total de plus de 10 millions d'euros déployés. Le TRI moyen constaté sur les opérations terminées est de 10,9%. Taux de défaut : 0%. Deux exemples concrets : Le Sublissime (Bagneux) — TRI réalisé de 13,4% en 12 mois. Le Parfait — TRI réalisé de 15,2%. ## Comment investir avec Blocshare ? Blocshare est un club privé d'investisseurs spécialisé dans l'achat-rénovation-revente de biens DPE F/G à Paris et en 1ère couronne. Co-investissez dès 100€, TRI cible >9%. L'adhésion est ouverte sur sélection continue, ou par parrainage. Le ticket minimum est de 100 €. Le club est accessible aux personnes physiques mais aussi aux personnes morales : SAS, SARL, SCI — une option particulièrement pertinente pour les chefs d'entreprise souhaitant placer la trésorerie de leur société dans des actifs réels et performants. _Investir comporte un risque de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. TRI non garanti._ ### Simulateur d'investissement Estimez votre rendement locatif et analysez la rentabilité de vos projets immobiliers Découvrir → ### Guide de la fiscalité Découvrez toutes les optimisations fiscales pour votre patrimoine immobilier Découvrir → ### Checklist investisseur Tous les points essentiels à vérifier avant de vous lancer dans un projet Découvrir → 📋 RESSOURCE GRATUITE ### Le guide Blocshare 2026 — Rénovation énergétique Paris Réglementation DPE, travaux, rendements cibles : tout comprendre avant d'investir. Recevoir le guide gratuit → ### Investir avec Blocshare Blocshare est un **club privé d'investisseurs** spécialisé dans l'achat-rénovation-revente de biens DPE F/G à Paris et en 1ère couronne. Co-investissez dès 100€, TRI cible >9%. #### Sélection rigoureuse Chaque projet fait l'objet d'une due diligence approfondie #### Diversification Investissements accessibles pour diversifier votre patrimoine #### Transparence totale Accès complet aux documents et suivi en temps réel **Avertissement :** Tout investissement comporte des risques de perte en capital et de liquidité limitée. Les rendements ne sont pas garantis. Réservé aux investisseurs avertis ayant pris connaissance des documents d'information. ## Questions fréquentes ### 1 Pourquoi cibler les biens DPE F et G ? ### 2 Qui réalise les travaux de rénovation ? ### 3 Quelle différence entre Blocshare et une SCPI ? ### 4 Blocshare est-il accessible aux SAS/SARL/SCI ? ### 5 Quel est le ticket minimum pour investir ? CLUB PRIVÉ D'INVESTISSEURS ## Rejoignez Blocshare Le cercle immobilier des investisseurs avisés #### Opérations exclusives Accédez à des projets immobiliers sélectionnés avec rigueur #### Diversification optimale Investissements accessibles pour diversifier votre patrimoine #### Transparence totale Suivi en temps réel et accès complet aux documents Rejoindre le cercle Inscription gratuite • Pas d'engagement **Avertissement :** Tout investissement comporte des risques de perte en capital et de liquidité limitée. Les rendements ne sont pas garantis. Réservé aux investisseurs avertis ayant pris connaissance des documents d'information. ## Lire aussi 14 avril 2026 ### DPE F et G interdits à la location : menace pour les propriétaires, opportunité pour les investisseurs Depuis 2025, les logements DPE G sont interdits à la location. Comment transformer cette contrainte réglementaire en opportunité d'investissement ? Analyse et stratégie. Lire l'article ![Immobilier 2026 : Crise ou opportunités d'investissement inédites ?](https://tzhtrtaqejsuuqcialjx.supabase.co/storage/v1/object/public/blog-images/immo-2026-crise-ou-opportunites-1762135775539.png) 05 novembre 2025 ### Immobilier 2026 : Crise ou opportunités d'investissement inédites ? Décryptage des prévisions du marché, défis à anticiper et stratégies gagnantes pour investir intelligemment en 2026. Lire l'article ![Immobilier Durable et Écologique : Investir dans le Futur](/assets/images/immobilier-durable-investissement-CGs2ekO6.jpg) 01 août 2025 ### Immobilier Durable et Écologique : Investir dans le Futur L'investissement immobilier vert : performances énergétiques, labels, et plus-values à long terme Lire l'article Voir tous les articles ### Sommaire Pourquoi les DPE F et G représentent une opportunité structurelleLe modèle achat-rénovation-revente : comment ça fonctionneQuels travaux pour passer d'un DPE F/G à C/D ?Les chiffres de Blocshare sur ce modèleComment investir avec Blocshare ? [![Blocshare logo](/assets/images/logo-blocshare-new-KOYaKKTF.png)](/) Le cercle privé qui investit dans l'achat-rénovation-revente immobilière. [contact@blocshare.co](mailto:contact@blocshare.co) ### Légal - [Mentions légales](/mentions-legales) - [CGU](/cgu) - [Confidentialité](/politique-confidentialite) - [Cookies](/cookies) ### Navigation - [Blocshare en bref](/blocshare) - [Comment ça fonctionne](/comment-ca-fonctionne) - [Avis Blocshare](/avis) - [Rejoindre le cercle](/waitlist) - [Formulaire de contact](/contact) - [Réserver des blocs](/contact-invest) - [À propos](/about) [](https://www.linkedin.com/company/blocshare/)[](mailto:contact@blocshare.co) ### Ressources - [Guide DPE F et G](/guide-dpe-f-g-investissement) - [Blog](/articles) - [Guide gratuit](/guide-investissement-immobilier) - [Simulateur](/simulateur-investissement) - [FAQ](/faq) ### Outils - [Simulateur de capacité d'emprunt](/simulateur-emprunt) - [Calculateur de rendement locatif](/calculateur-rendement-locatif) - [Guide fiscalité immobilière](/guide-fiscalite-immobiliere) - [Checklist 50 points investissement](/checklist-investissement) © 2026 Blocshare. 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