--- title: "Avis Blocshare — Cercle privé d'investissement immobilier" url: https://www.blocshare.co/avis description: "Avis sur le cercle privé Blocshare : modèle, forces, limites, comparatif SCPI et crowdfunding, FAQ honnête. À lire avant de souscrire." lang: fr-FR --- # Avis sur Blocshare: ce qu'il faut savoir avant de rejoindre le cercle Par L'équipe Blocshare Mis à jour le 1er mai 2026 Lecture: 8 min Blocshare est un cercle privé d'investisseurs qui co-financent des opérations immobilières d'achat-rénovation-revente, créé en 2022. Le modèle: pour chaque opération, une SASU dédiée est créée pour porter le bien; les membres du cercle signent un contrat de partage de revenus leur donnant droit à un pourcentage du chiffre d'affaires généré par la SASU lors de la revente. Cette page rassemble les retours d'investisseurs, les forces et limites du modèle, et les questions à se poser avant de rejoindre le cercle. ## En bref - Modèle: contrat de partage de revenus (vous percevez un % du CA généré par la SASU dédiée — vous n'êtes ni propriétaire du bien, ni associé de la SASU) - Horizon: court (durée cible inférieure à 12 mois), pas de loyers réguliers, gain à la revente - Track record: créé en 2022, +25 opérations, +10 M€ investis cumulés, 0 % de défaut, TRI moyen 10,9 % en 2025 - Pour qui: investisseur averti cherchant une diversification haut rendement / horizon court (PAS un investissement principal) ## Ce que disent les membres du cercle **4,8 / 5** sur Image: Trustpilot (https://www.blocshare.co/assets/images/logo-trustpilot-BTQM6UYP.svg) Basé sur **65 avis** clients vérifiés Voir tous les avis sur Trustpilot (https://fr.trustpilot.com/review/blocshare.co) ### Simple - Rapide - Excellente relation client « Blocshare démocratise l'accès à l'investissement immobilier: simple, rapide et pour tous les portefeuilles. En effet, on peut investir à partir de 100 €. Leur plateforme est intuitive et l'achat de blocs s'effectue très rapidement. Je tiens à remercier l'équipe Blocshare pour leur disponibilité et écoute lors des différentes opérations. Excellente expérience client. Je recommande. » Paul · 31 mars 2026Vérifié Trustpilot ### Excellent service de bout en bout « Excellent service de bout en bout. L'équipe Blocshare est réactive, pédagogue et vraiment orientée solution. La plateforme est simple à utiliser, fiable au quotidien et nous a fait gagner un temps précieux dans notre organisation. Support client au top, délais respectés, communication claire, rien à redire. Je recommande Blocshare à 100 %. » Aymeric · 1 décembre 2025Vérifié Trustpilot ### Super solution « J'ai investi dans plusieurs projets et je suis ravie du professionnalisme de Blocshare. Tout fonctionne très bien et la communication est régulière et efficace. Je conseille vivement! » Marion · 12 mars 2026Vérifié Trustpilot ### Plate-forme très simple d'utilisation « Plate-forme très simple d'utilisation et très bon suivi. On comprend de façon claire ce dans quoi on investit, et le rendement attendu, et c'est assez rare. Bravo! » Lucie Bugeval · 26 novembre 2025Vérifié Trustpilot ### Des projets sérieux et une équipe vraiment présente « Des projets sérieux et une équipe vraiment présente du début à la fin pour les projets d'investissement. Bravo et merci. » Timothé Varin · 26 novembre 2025Vérifié Trustpilot Lire les 65 avis sur Trustpilot: https://fr.trustpilot.com/review/blocshare.co ## Ce que Blocshare fait bien Quatre points objectifs sur les forces du modèle. Comprendre étape par étape (https://www.blocshare.co/comment-ca-fonctionne). #### Alignement d'intérêts par co-investissement de l'équipe L'équipe Blocshare et ses partenaires investissent leurs propres fonds dans chaque opération, aux mêmes conditions que les membres du cercle. Pas de logique de commission sur placement: l'équipe gagne quand les membres gagnent, sinon elle ne gagne pas. #### Sélection rigoureuse en amont Chaque opération passe par une grille d'analyse stricte (emplacement, prix d'acquisition vs marché, marge de rénovation, projection de revente). Toutes les opportunités étudiées ne deviennent pas des projets ouverts au cercle. #### Transparence sur l'avancement Reporting régulier pendant chaque opération (achat finalisé, travaux en cours, mise en vente, revente signée). Les membres suivent l'avancement de leurs blocs en continu. #### Cadre F2PR et exigences volontaires Blocshare est membre de la Fédération des Plateformes de Partage de Revenus (F2PR) et respecte volontairement sa charte déontologique: sélection investisseurs avertis, KYC strict via IDnow, vérification IBAN via Bridge (agréé ACPR). Blocshare n'est pas soumis à agrément AMF, ACPR, CIP, PSAN ou PSFP. ## Ce qu'il faut savoir avant de souscrire Cinq points à comprendre clairement avant d'investir. #### Pas de loyers réguliers Blocshare est un modèle d'achat-rénovation-revente, pas un modèle locatif. Le gain est à la revente, pas en cash-flow mensuel. Si vous cherchez un revenu passif récurrent, regardez plutôt les SCPI ou l'investissement locatif direct. #### Capital non garanti Comme tout investissement non garanti, le capital n'est pas protégé. La performance dépend du succès de chaque opération (achat sous le marché, qualité des travaux, marché de la revente). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. #### Capital immobilisé jusqu'à la clôture Votre capital est immobilisé jusqu'à la revente du bien (durée cible inférieure à 12 mois, peut s'étendre selon le contexte de marché). Pas de marché secondaire pour sortir avant la fin: c'est un choix assumé du modèle (l'horizon court rend un marché secondaire non nécessaire). #### Pas adapté en investissement principal Blocshare se positionne en diversification haut rendement / horizon court. Une bonne pratique d'allocation patrimoniale est de ne pas concentrer plus de 10 à 20 % de son patrimoine sur ce type de produit. #### Cadre régulateur F2PR (pas AMF) Blocshare opère dans le cadre de la F2PR, une charte déontologique pour les plateformes de partage de revenus. Blocshare n'est pas soumis à agrément AMF, ACPR, CIP, PSAN ou PSFP. La rigueur appliquée est volontaire (KYC strict, sélection investisseurs avertis, transparence radicale): le cadre régulateur reste distinct de celui applicable aux SCPI ou fonds agréés AMF. ## Blocshare comparé aux alternatives Blocshare vs SCPI, crowdfunding immobilier et investissement direct. | Critère | Blocshare | SCPI | Crowdfunding immo (obligataire) | Investissement direct | | --- | --- | --- | --- | --- | | Type de revenu | % du CA généré à la revente | Loyers trimestriels | Intérêts (taux fixe sur prêt) | Loyers mensuels + plus-value | | Horizon cible | < 12 mois | 8-10 ans | 12-36 mois | 10-20 ans | | Ticket d'entrée | Dès 100 € | Souvent ≥ 1 000 € | Dès 100 € | 50 000 € + | | Liquidité | Sortie à la clôture (< 12 mois cible) | Marché secondaire (quelques semaines) | Sortie à échéance | Très faible (vente du bien) | | Capital garanti? | Non — achat 20 % sous le marché + poche de trésorerie de sécurité | Non (mutualisé sur portefeuille) | Non (risque émetteur / défaut promoteur) | Non (vacance + travaux) | | Vous êtes… | Bénéficiaire d'un contrat de partage de revenus | Porteur de parts SCPI | Créancier (prêteur) | Propriétaire direct | | Cadre régulateur | F2PR | AMF (SCPI agréées) | Souvent agrément ACPR/AMF | Cadre civil immobilier | **Verdict :** Blocshare est complémentaire (pas concurrent) des SCPI ou de l'investissement direct. C'est un outil de diversification haut rendement / horizon court à intégrer dans une allocation patrimoniale plus large. ## FAQ avis Blocshare ### Suis-je propriétaire du bien immobilier sur Blocshare? ### Quelle est la fiscalité d'un investissement Blocshare? ### Mon argent est-il bloqué jusqu'à la fin de l'opération? ### Quels sont les rendements réellement réalisés? ### Quels sont les risques d'investir sur Blocshare? ### Quelle part de mon patrimoine puis-je allouer à Blocshare? ### Comment rejoindre le cercle Blocshare? ### Blocshare est-il soumis à un agrément AMF ou ACPR? Vous avez d'autres questions? Consultez notre FAQ complète (https://www.blocshare.co/faq) ou contactez-nous à contact@blocshare.co. ## Prêt à en savoir plus? Découvrez le fonctionnement détaillé de Blocshare (https://www.blocshare.co/blocshare), ou rejoignez la waitlist pour accéder aux opérations en cours. Rejoindre le cercle: https://www.blocshare.co/waitlist Découvrir le fonctionnement: https://www.blocshare.co/blocshare TRI non garanti. Risque de perte partielle et de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Blocshare est membre de la F2PR (Fédération des Plateformes de Partage de Revenus) (https://www.f2pr.fr/). Investissement réservé aux investisseurs avertis. Voir notre politique de confidentialité (https://www.blocshare.co/politique-confidentialite). ## Structured data ```json [ { "@context": "https://schema.org", "@type": "Article", "headline": "Avis sur Blocshare : ce qu'il faut savoir avant de rejoindre le cercle", "description": "Avis sur le cercle privé Blocshare : modèle, forces, limites, comparatif SCPI et crowdfunding, FAQ honnête. 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Ce contrat vous donne droit à un pourcentage du chiffre d'affaires généré par la SASU lors de la revente du bien. Vous bénéficiez d'un droit contractuel économique uniquement.\n\nCe modèle est différent du crowdfunding immobilier obligataire (où vous êtes créancier d'un promoteur) et de l'investissement immobilier direct (où vous êtes propriétaire). C'est un troisième modèle : le partage contractuel de la valeur créée par une opération immobilière pilotée par Blocshare." } }, { "@type": "Question", "name": "Quelle est la fiscalité d'un investissement Blocshare ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "La rémunération que vous percevez via le contrat de partage de revenus est versée par la SASU. Côté SASU : cette rémunération est comptabilisée comme une charge déductible, donc la SASU paye peu ou pas d'IS sur cette part (il n'y a pas de double imposition entre la SASU et l'investisseur).\n\nCôté investisseur : vous payez votre propre fiscalité selon votre statut juridique :\n- Particulier : flat tax (PFU) de 31,4 % en règle générale. Sur option, les particuliers peuvent choisir une imposition au barème progressif de l'impôt sur le revenu, auquel s'ajoutent les prélèvements sociaux.\n- Personne morale (SCI, SARL, SAS) : selon votre régime d'imposition (IS le plus souvent)\n\nLe détail fiscal de chaque opération vous est communiqué dans le dossier d'opération avant souscription. Nous recommandons de consulter votre conseil fiscal pour intégrer Blocshare dans votre stratégie patrimoniale." } }, { "@type": "Question", "name": "Mon argent est-il bloqué jusqu'à la fin de l'opération ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Oui, jusqu'à la clôture de l'opération (durée cible inférieure à 12 mois, peut s'étendre selon le contexte de revente). C'est un choix assumé du modèle : l'horizon court rend un marché secondaire non nécessaire — la sortie est intégrée à chaque opération via la revente du bien. Il n'y a pas de marché secondaire et pas de cessions intra-cercle disponibles aujourd'hui." } }, { "@type": "Question", "name": "Quels sont les rendements réellement réalisés ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Le rendement cible communiqué est de 9 % minimum par opération. Notre track record cumulé : +25 opérations réalisées, +10 M€ de volume investi cumulé, 0 % de taux de défaut, TRI moyen de 10,9 % en 2025. Les chiffres détaillés par opération seront publiés sur notre page Track Record.\n\nImportant : TRI non garanti. Risque de perte partielle et de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures." } }, { "@type": "Question", "name": "Quels sont les risques d'investir sur Blocshare ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Les risques principaux :\n- Risque d'opération : travaux qui dérapent (délais, surcoûts), marché de la revente qui ralentit, prix de revente plus bas que prévu\n- Risque de capital : pas de garantie en capital (comme tout investissement non garanti)\n- Risque de délai : durée d'opération plus longue que prévu (mois supplémentaires possibles)\n\nNos mitigations :\n- Co-investissement de l'équipe et des partenaires aux mêmes conditions que les membres\n- Sélection rigoureuse en amont (faible % d'opportunités étudiées qui deviennent des projets ouverts au cercle)\n- Reporting transparent pendant toute la durée de l'opération\n- Charte F2PR (Fédération des Plateformes de Partage de Revenus) appliquée" } }, { "@type": "Question", "name": "Quelle part de mon patrimoine puis-je allouer à Blocshare ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "10 à 20 % maximum en règle générale. Blocshare est un produit de diversification haut rendement / horizon court, pas un investissement principal. Une allocation patrimoniale équilibrée combine généralement : épargne de précaution (cœur), immobilier locatif direct ou SCPI (long terme patrimonial), ETF / actions (long terme), et une part diversification (Blocshare, private equity, etc.). Demandez conseil à votre gestionnaire de patrimoine pour définir l'allocation adaptée à votre profil." } }, { "@type": "Question", "name": "Comment rejoindre le cercle Blocshare ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "L'accès au cercle se fait via la waitlist. Nous traitons chaque inscription au cas par cas pour vérifier l'adéquation profil ↔ modèle (investisseur averti, capacité financière, compréhension du produit). Le KYC est ensuite réalisé via IDnow. 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