--- title: "Blocshare en bref — Cercle privé d'investissement immobilier" description: "Cercle privé qui co-finance des opérations d'achat-rénovation-revente à Paris. +25 opérations, 10,9 % TRI moyen 2025, 0 % défaut. Sur sélection." lang: fr-FR json-ld: | [ { "@type": "Organization", "@id": "https://www.blocshare.co/#organization", "name": "Blocshare", "description": "Cercle privé qui co-finance des opérations d'achat-rénovation-revente immobilière court terme en France, via des SPV dédiés par opération. Blocshare est membre de la F2PR (Fédération des Plateformes de Partage de Revenus) et n'est pas soumis à agrément AMF, ACPR, CIP, PSAN ou PSFP.", "url": "https://www.blocshare.co", "logo": { "@type": "ImageObject", "url": "https://www.blocshare.co/logo.png", "width": 512, "height": 512 }, "contactPoint": { "@type": "ContactPoint", "email": "contact@blocshare.co", "contactType": "Customer Service", "availableLanguage": [ "French" ] }, "sameAs": [ "https://www.linkedin.com/company/blocshare", "https://twitter.com/blocshare" ], "foundingDate": "2024", "areaServed": { "@type": "Country", "name": "France" }, "knowsAbout": [ "Club deal immobilier", "Investissement immobilier", "Achat-revente immobilière", "Marchand de biens", "QPIE" ] }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "FAQPage", "mainEntity": [ { "@type": "Question", "name": "Qu'est-ce que Blocshare ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Blocshare est un cercle privé d'investissement immobilier court terme. Le cercle co-finance des opérations d'achat-rénovation-revente pilotées en propre par Blocshare, principalement à Paris et en première couronne. Les membres du cercle accèdent à ces opérations sélectionnées, participent à leur financement, et perçoivent une part du produit de la revente selon une clé de répartition contractuelle définie à l'avance. Blocshare opère sous la charte F2PR (Fédération des Plateformes de Partage de Revenus)." } }, { "@type": "Question", "name": "Comment fonctionne le co-financement Blocshare ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Pour chaque opération, Blocshare crée un véhicule juridique dédié (SPV, généralement une SAS ou SASU) qui acquiert le bien, pilote la rénovation, puis le revend. Les membres du cercle co-financent le SPV via un contrat de partage de revenus : ils ne sont ni propriétaires du bien ni associés du SPV, mais ils perçoivent une part du chiffre d'affaires généré à la revente, selon une clé contractuelle définie en amont. Le rendement dépend directement de la performance réelle de l'opération et n'est pas garanti." } }, { "@type": "Question", "name": "Combien faut-il pour participer à une opération ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Le ticket d'entrée est de 100 €, pensé pour permettre de tester avant de monter en allocation. Les allocations typiques observées se situent entre 2 500 et 15 000 € par opération. Certains membres vont au-delà selon leur stratégie patrimoniale. L'accès est réservé aux investisseurs avertis (épargne disponible, connaissance des placements)." } }, { "@type": "Question", "name": "Quel rendement puis-je espérer ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Le rendement cible communiqué est d'au moins 9 % par opération, sur une durée cible inférieure à 12 mois. Le TRI moyen constaté en 2025 sur les opérations clôturées est de 10,9 %. Ces données historiques ne préjugent pas des performances futures. Aucun rendement n'est garanti." } }, { "@type": "Question", "name": "Quelle est la durée d'immobilisation des fonds ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "La durée cible par opération est inférieure à 12 mois (achat, rénovation, mise en vente, signature de la revente). Cette durée est indicative et peut varier selon les conditions de marché, les délais administratifs ou techniques. Les fonds sont immobilisés jusqu'à la revente effective du bien." } }, { "@type": "Question", "name": "Suis-je propriétaire du bien ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Non. Le bien est détenu par le SPV créé pour l'opération. Les membres du cercle ne sont ni propriétaires du bien ni associés du SPV. Ils bénéficient d'un droit contractuel à percevoir une part du produit de la revente, selon les termes du contrat de partage de revenus signé en amont." } }, { "@type": "Question", "name": "Comment Blocshare est-il régulé ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Blocshare opère sous la charte F2PR (Fédération des Plateformes de Partage de Revenus), qui encadre le mécanisme contractuel de partage de revenus en France. Le partenaire bancaire Bridge est agréé ACPR. Le partenaire KYC IDnow opère sous PVID conforme ANSSI. Blocshare ne dispose d'aucun statut PSI, CIP, PSAN ou PSFP, et n'opère pas de service d'investissement réglementé au sens AMF." } }, { "@type": "Question", "name": "Qui est derrière Blocshare ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Blocshare a été co-fondé par Adrien Saby (CEO) et Amaury Vurpillot (COO). L'équipe regroupe un Directeur Financier, un Directeur Sourcing, un Directeur Marketing, un Directeur Tech, et s'appuie sur un board d'Advisors expérimentés. Sur chaque opération, les associés de Blocshare ainsi que leurs partenaires engagent leurs propres fonds aux mêmes conditions que les membres du cercle." } }, { "@type": "Question", "name": "Comment Blocshare est-il rémunéré ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Blocshare perçoit deux types de rémunération : (1) une commission de structuration de 8 à 10 % du montant à financer, prélevée à l'entrée de l'opération ; (2) 50 % de la surperformance partagée avec les membres à la sortie, lorsque la performance dépasse l'objectif initial. Cet alignement d'intérêts garantit que Blocshare ne gagne réellement que si les membres gagnent." } }, { "@type": "Question", "name": "Quels sont les risques ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Comme tout investissement immobilier, les opérations Blocshare comportent un risque de perte partielle ou totale du capital, un risque de retard sur la durée prévue, et un risque de marché (évolution des prix immobiliers, conditions de revente). Le rendement n'est pas garanti et les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Blocshare sélectionne rigoureusement chaque opération et publie les chiffres cibles ainsi que les hypothèses sous-jacentes pour chaque dossier." } } ] }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "Person", "name": "Adrien Saby", "jobTitle": "Co-fondateur et Président de Blocshare", "worksFor": { "@type": "Organization", "name": "Blocshare", "sameAs": "https://www.wikidata.org/wiki/Q140472324" }, "nationality": "French", "sameAs": [ "https://www.wikidata.org/wiki/Q140472335", "https://www.linkedin.com/in/adrien-saby-01274188/" ] }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "Person", "name": "Amaury Vurpillot", "jobTitle": "Co-fondateur et Directeur des Opérations de Blocshare", "worksFor": { "@type": "Organization", "name": "Blocshare", "sameAs": "https://www.wikidata.org/wiki/Q140472324" }, "nationality": "French", "sameAs": [ "https://www.wikidata.org/wiki/Q140472344", "https://www.linkedin.com/in/amaury-vurpillot/" ] } ] --- [![Blocshare logo](/assets/images/logo-blocshare-new-KOYaKKTF.png)](/) [Blocshare](/blocshare)[Comment ça marche](/comment-ca-fonctionne)[Avis](/avis)[Blog](/articles)[FAQ](/faq) [S'inscrire](/waitlist)[Connexion](https://app.blocshare.co/) # Blocshare en bref Le cercle privé qui investit dans l'achat-rénovation-revente immobilière, principalement à Paris et en première couronne. +25 opérations • 10,9 % TRI moyen 2025 • 0 % défaut ## Qu'est-ce que Blocshare ? Blocshare est un cercle privé d'investissement immobilier court terme. Le cercle co-finance des opérations d'achat-rénovation-revente pilotées en propre par Blocshare, principalement à Paris et en première couronne. Les membres du cercle accèdent à des opérations sélectionnées, participent à leur financement et perçoivent une part du produit de la revente, selon une clé de répartition contractuelle définie en amont. Blocshare opère sous la charte F2PR (Fédération des Plateformes de Partage de Revenus). Sur chaque opération, les associés de Blocshare ainsi que leurs partenaires engagent leurs propres fonds aux mêmes conditions que les membres. ## Comment fonctionne le co-financement Pour chaque opération, Blocshare crée un véhicule juridique dédié (SPV, généralement une SAS ou SASU) qui acquiert le bien, pilote la rénovation, puis le revend. Les membres co-financent le SPV via un contrat de partage de revenus. 1 ### Sourcing & sélection Blocshare identifie le bien, valide la thèse d'investissement, monte l'opération. 2 ### Co-financement Les membres du cercle participent au financement de l'opération via un contrat de partage de revenus. 3 ### Rénovation pilotée Blocshare pilote l'opération de bout en bout : travaux, suivi, conformité, mise en vente. 4 ### Revente & distribution À la revente, chaque membre perçoit sa part du produit de la revente selon la clé contractuelle. Les membres ne sont ni propriétaires du bien ni associés du SPV. Ils bénéficient d'un droit contractuel à percevoir une part du chiffre d'affaires généré à la revente. Le rendement n'est pas garanti. ## Notre track record Les chiffres ci-dessous reflètent l'activité cumulée de Blocshare depuis son lancement. +25 opérations réalisées +10,7 M€ investis cumulés 10,9 % TRI moyen 2025 0 % taux de défaut TRI = Taux de Rendement Interne. Moyenne pondérée des opérations clôturées entre janvier et décembre 2025. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Risque de perte partielle et de retard. ## Les opérations que nous pilotons ### Typologie Achat-rénovation-revente d'appartements anciens, immeubles de rapport à revaloriser, lots diffus. Cible privilégiée : zones tendues à fort potentiel de revalorisation. ### Géographie Paris et première couronne (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne). Marchés liquides, demande structurelle forte, potentiel de revalorisation post-rénovation. ### Tickets opérations 500 K€ à 2 M€ par opération, en montée en gamme. Rendement cible ≥ 9 % par opération. Sélectivité : peu d'opérations, mais rigoureusement choisies. ### Durée cible Inférieure à 12 mois par opération. Cycle complet : acquisition, rénovation pilotée, mise en vente, signature de la revente. Logique court terme assumée. ### Impact rénovation énergétique Une part significative de nos opérations cible des biens énergivores (DPE F ou G). La rénovation énergétique constitue un levier de création de valeur structurel : sortie du statut de passoire thermique, gain de DPE, valorisation à la revente. Notre thèse : aligner performance financière et impact environnemental concret sur le parc immobilier français. [Voir notre guide complet sur l'investissement DPE F et G](/guide-dpe-f-g-investissement). ## À qui s'adresse Blocshare L'accès au cercle est réservé aux investisseurs avertis : épargne disponible, connaissance des placements, capacité à apprécier le couple rendement/risque d'un investissement immobilier court terme. ### Particuliers Investisseurs déjà exposés à des placements diversifiés, recherchant un rendement immobilier court terme sans gestion de bien. Ticket d'entrée : 100 €, pensé pour permettre de tester avant de monter en allocation. Allocations typiques observées : entre 2 500 et 15 000 € par opération. Certains membres vont au-delà selon leur stratégie patrimoniale. ### Personnes morales SCI, SARL, SAS souhaitant placer leur trésorerie sur des opérations immobilières court terme, avec un cadre contractuel clair et une compréhensibilité directe du mécanisme. Documents demandés : Kbis < 3 mois, statuts, registre des bénéficiaires effectifs. ## Notre cadre de conformité Blocshare s'appuie sur des partenaires institutionnels reconnus pour sécuriser chaque maillon de la chaîne de valeur. ### F2PR — Fédération des Plateformes de Partage de Revenus Blocshare est membre de la F2PR et adhère à sa charte déontologique : transparence des projets, communication claire et non-trompeuse, alignement des intérêts entre porteur et co-financeurs. ### Bridge — Open Banking DSP2 (agrément ACPR) Partenaire bancaire pour la connexion aux comptes, la vérification IBAN et l'initiation de paiements. Établissement agréé ACPR. ### IDnow — KYC / PVID (conforme ANSSI) Partenaire pour la vérification d'identité et la lutte anti-blanchiment. PVID conforme ANSSI. ### Cloudflare — Hébergement & sécurité (edge global, RGPD) Distribution via le réseau edge global Cloudflare, conforme RGPD. Protection DDoS native, chiffrement TLS systématique et performances optimales en France comme à l'international. ## L'équipe Blocshare Une équipe d'experts en immobilier et en finance, alignée sur la performance et la transparence. ### Adrien Saby Co-fondateur — CEO Le négociateur féroce qui maximise les rendements. [LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/adrien-saby-01274188/) ### Amaury Vurpillot Co-fondateur — COO Le chef d'orchestre qui sécurise chaque étape. [LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/amaury-vurpillot/) ### Jean-Vincent Royer Directeur Financier Le garant de la solidité et de la rentabilité des investissements. [LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/jean-vincent-royer-1b634130/) ### Julien Houllière Directeur Sourcing Monsieur Sourcing — l'œil qui repère l'off-market. [LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/julien-houlliere/) ### Florent Guyennon Directeur Marketing Le communicant qui assure clarté et transparence des projets. [LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/florentguyennon/) ### Pierre Sulpice Directeur Tech L'architecte tech qui bâtit du solide. [LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/pierre-sulpice/) ### Tiphaine Di Maria Experte Marketing Digital Celle qui amplifie la voix de Blocshare auprès des bons profils. [LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/tiphaine-di-maria/) ### Nos Advisors ### Henri Pagnon Advisor Le mentor légendaire, 30 ans de sagesse immobilière. [LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/henri-pagnon-a361884a/) ### Rémi Gaston-Dreyfus Advisor L'expert financier qui décode les opportunités. [LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/r%C3%A9mi-gaston-dreyfus-a0807425/) ### Olivier Fernandez Advisor Le mentor expérimenté pour des projets performants et transparents. [LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/olivier-fernandez-86b47243/) Sur chaque opération, les associés de Blocshare et leurs partenaires engagent également leurs propres fonds, aux mêmes conditions que les membres du cercle. ## Comment rejoindre le cercle 1 ### Demande d'accès Vous déposez votre demande d'accès au cercle via la waitlist sur blocshare.co/waitlist. L'accès est sur sélection. 2 ### Vérification d'identité (KYC) Validation via IDnow : pièce d'identité, justificatif de domicile (< 3 mois), IBAN. Pour une personne morale : Kbis, statuts, registre des bénéficiaires effectifs. 3 ### Accès aux opérations Une fois validé, vous accédez aux opérations en cours de financement avec leurs caractéristiques détaillées : bien, thèse, montage, calendrier, hypothèses, clé de répartition. 4 ### Co-financement Vous décidez de votre allocation, signez le contrat de partage de revenus, virez via Bridge. Vous suivez ensuite l'opération jusqu'à la revente et la distribution. ## Suis-je propriétaire du bien immobilier sur Blocshare ? Non, et c'est important de le savoir clairement avant de souscrire. Sur Blocshare, vous n'êtes ni propriétaire du bien immobilier, ni associé de la société qui le porte. Pour chaque opération, Blocshare crée une SASU dédiée qui acquiert le bien. Vous, en tant que membre du cercle, signez un contrat de partage de revenus avec cette SASU. Ce contrat vous donne droit à un pourcentage du chiffre d'affaires généré par la SASU lors de la revente du bien. Vous bénéficiez donc d'un droit contractuel économique uniquement. Ce modèle est différent des autres formes d'investissement immobilier : - **Investissement immobilier direct** → vous êtes propriétaire du bien - **SCPI** → vous êtes porteur de parts d'une société qui détient un portefeuille de biens - **Crowdfunding immobilier obligataire** (Anaxago, Homunity, ClubFunding) → vous êtes créancier d'un promoteur (vous lui prêtez de l'argent contre un intérêt) - **Blocshare** → vous êtes bénéficiaire d'un contrat de partage de revenus avec une SASU dédiée (modèle du partage de revenus immobilier, encadré par la charte F2PR) Cette différence est fondamentale : vous participez à la valeur créée par l'opération (achat sous le marché, rénovation, revente), pas à la rémunération d'un emprunt ni à la détention directe d'un bien. ## Liquidité : mon argent est-il bloqué jusqu'à la fin de l'opération ? Oui, jusqu'à la clôture de l'opération (durée cible inférieure à 12 mois, peut s'étendre selon le contexte de revente). C'est un choix assumé du modèle Blocshare : pas besoin de marché secondaire car l'horizon est court et la sortie est intégrée à chaque opération. Vous récupérez votre capital + votre part de la valeur créée à la clôture (revente du bien). En cela, Blocshare se distingue des SCPI : - **SCPI** : horizon long → besoin d'un marché secondaire actif → sortie possible en quelques semaines via cession de parts - **Blocshare** : horizon court → exit intégré au modèle → pas de besoin structurel de marché secondaire Il n'y a pas de mécanisme de cession entre membres du cercle disponible aujourd'hui. Votre engagement court jusqu'à la clôture de l'opération. ## Risques et mitigations Comme tout investissement non garanti, Blocshare comporte des risques que nous assumons en transparence. ### Risques principaux - **Risque d'opération** : travaux qui dérapent (délais, surcoûts), marché de la revente qui ralentit, prix de revente plus bas que prévu - **Risque de capital** : pas de garantie en capital — la performance dépend du succès de chaque opération - **Risque de délai** : durée d'opération plus longue que prévu (mois supplémentaires possibles) ### Nos mitigations - **Co-investissement équipe** : l'équipe Blocshare et ses partenaires investissent leurs propres fonds dans chaque opération, aux mêmes conditions que les membres - **Sélection rigoureuse en amont** : grille d'analyse stricte (emplacement, prix d'acquisition vs marché, marge de rénovation, projection de revente) - **Reporting transparent** : suivi régulier de l'avancement (achat, travaux, mise en vente, revente signée) - **Cadre F2PR** : Blocshare est membre de la Fédération des Plateformes de Partage de Revenus, charte déontologique exigeante (transparence, communication non-trompeuse, alignement des intérêts) TRI non garanti. Risque de perte partielle et de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investissement réservé aux investisseurs avertis. ## Pour qui Blocshare est adapté ? Blocshare est une plateforme de diversification dans une allocation patrimoniale, pas un investissement principal. Bonne pratique d'allocation : Cœur de patrimoine (60-80 %) épargne de précaution, immobilier locatif direct ou SCPI, ETF / actions long terme Diversification haut rendement / horizon court (10-20 %) Blocshare, private equity, etc. Allocation tactique (0-10 %) opportunités ponctuelles, positions spéculatives Blocshare se positionne sur la deuxième ligne : un complément de diversification pour booster le rendement global de votre patrimoine, dans une allocation maîtrisée. Demandez conseil à votre gestionnaire de patrimoine pour définir l'allocation adaptée à votre situation. ## Questions fréquentes Qu'est-ce que Blocshare ? Blocshare est un cercle privé d'investissement immobilier court terme. Le cercle co-finance des opérations d'achat-rénovation-revente pilotées en propre par Blocshare, principalement à Paris et en première couronne. Les membres du cercle accèdent à ces opérations sélectionnées, participent à leur financement, et perçoivent une part du produit de la revente selon une clé de répartition contractuelle définie à l'avance. Blocshare opère sous la charte F2PR (Fédération des Plateformes de Partage de Revenus). Comment fonctionne le co-financement Blocshare ? Combien faut-il pour participer à une opération ? Quel rendement puis-je espérer ? Quelle est la durée d'immobilisation des fonds ? Suis-je propriétaire du bien ? Comment Blocshare est-il régulé ? Qui est derrière Blocshare ? Comment Blocshare est-il rémunéré ? Quels sont les risques ? ## Rejoindre le cercle L'accès au cercle Blocshare est sur sélection. Déposez votre demande pour découvrir les prochaines opérations et co-financer aux côtés des associés Blocshare. [Rejoindre le cercle](/waitlist)[Voir les opérations](/comment-ca-fonctionne) ## Pour aller plus loin - [DPE F et G : interdiction de location et opportunité pour les investisseurs](/articles/dpe-fg-interdiction-location-opportunite-investisseur) - [Investir dans la rénovation énergétique à Paris en 2026](/articles/investir-renovation-energetique-paris) Investir dans des opérations immobilières comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, un risque d'illiquidité et un risque de retard sur la durée prévue. Le rendement n'est pas garanti et les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'accès aux opérations est réservé aux investisseurs avertis. [![Blocshare logo](/assets/images/logo-blocshare-new-KOYaKKTF.png)](/) Le cercle privé qui investit dans l'achat-rénovation-revente immobilière. [contact@blocshare.co](mailto:contact@blocshare.co) ### Légal - [Mentions légales](/mentions-legales) - [CGU](/cgu) - [Confidentialité](/politique-confidentialite) - [Cookies](/cookies) ### Navigation - [Blocshare en bref](/blocshare) - [Comment ça fonctionne](/comment-ca-fonctionne) - [Avis Blocshare](/avis) - [Rejoindre le cercle](/waitlist) - [Formulaire de contact](/contact) - [Réserver des blocs](/contact-invest) - [À propos](/about) [](https://www.linkedin.com/company/blocshare/)[](mailto:contact@blocshare.co) ### Ressources - [Guide DPE F et G](/guide-dpe-f-g-investissement) - [Blog](/articles) - [Guide gratuit](/guide-investissement-immobilier) - [Simulateur](/simulateur-investissement) - [FAQ](/faq) - [Indicateurs de performance](https://docs.google.com/spreadsheets/d/1n3G2XOFrCxZkeLoXrRa6fjTMVRYPZtW4/edit?usp=sharing&ouid=116887738181445746406&rtpof=true&sd=true) ### Outils - [Simulateur de capacité d'emprunt](/simulateur-emprunt) - [Calculateur de rendement locatif](/calculateur-rendement-locatif) - [Guide fiscalité immobilière](/guide-fiscalite-immobiliere) - [Checklist 50 points investissement](/checklist-investissement) © 2026 Blocshare. Tous droits réservés.