--- title: "Comment fonctionne Blocshare : cercle privé immobilier" description: "Le cercle privé Blocshare : achat, rénovation et revente d'opérations immobilières court terme, avec un alignement d'intérêts systématique. Ticket dès 100 € par opération." lang: fr-FR json-ld: | [ { "@type": "Organization", "@id": "https://www.blocshare.co/#organization", "name": "Blocshare", "description": "Cercle privé qui co-finance des opérations d'achat-rénovation-revente immobilière court terme en France, via des SPV dédiés par opération. 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L'investissement immobilier court terme expliqué : un modèle simple, transparent, et aligné sur vos intérêts. ## Vous investissez à nos côtés Blocshare est un cercle privé d'investisseurs qui participent au financement de nos opérations immobilières d'achat, rénovation et revente **court terme** (horizon 12 mois cible). Blocshare pilote chaque opération de bout en bout via une société de projet dédiée, et ouvre la participation à un cercle sélectionné de membres. Vous percevez votre quote-part de la marge dégagée lors de la revente, avec les mêmes informations et les mêmes intérêts que nous. Sur chaque opération, les associés de Blocshare et leur partenaire rénovation engagent également leurs propres fonds. ## Les 4 étapes d'une opération Blocshare I ### On achète Nous identifions un bien classé DPE F ou G en France, principalement à Paris et en Île-de-France, négocié en dessous du marché. Ticket cible : 500 000 € – 2 000 000 €. Principalement des lots de copropriété pour maîtriser la complexité. II ### On rénove Notre partenaire rénovation prend en charge l'intégralité du chantier. Il est lui-même co-investisseur sur chaque opération qu'il rénove : son intérêt est d'aller vite et de bien faire. Les travaux visent systématiquement un passage de DPE F/G à C/D. III ### On revend La mise en vente est lancée dès le démarrage des travaux pour minimiser le temps de portage. Nous travaillons avec des partenaires immobiliers sélectionnés pour maximiser la valorisation finale. IV ### Vous récoltez Votre quote-part du produit de la revente est versée sur votre compte bancaire à l'issue de l'opération, au prorata de votre participation. Horizon cible : 12 mois. TRI cible : à partir de 9 % (constat historique 10,9 % TRI moyen 2025, non contractuel). ## Flux simple d'une opération Blocshare ### Investisseurs (Contributeurs) Souscription (blocs 100 €) ### PSP / KYC Fonds de collecte Blocshare ### Filiale du projet (Société dédiée) Pilotage: sourcing, achat, travaux, vente Achat & Travaux ### Bien immobilier Optimisation & mise en vente Vente ### Acquéreur final Prix de vente → Filiale ### Versement des droits (au prorata de la participation) Retour aux investisseurs Les droits sont versés aux investisseurs • **Bloc** : unité de participation à une opération, valeur 100 € ## Blocshare & la filiale Blocshare opère les projets. Chaque opération est menée via une filiale dédiée : achat, travaux/optimisation, revente. ## Souscription simple Vous co-financez dès 100 € par blocs (1 bloc = 100 €). La collecte transite via un prestataire de paiement agréé après KYC. ## Ce que vous détenez Vous ne devenez pas propriétaire du bien. Vous participez à l'opération via un contrat de partage de revenus qui vous donne droit à une quote-part de la valeur générée à la revente, au prorata de votre participation, dans les conditions prévues par le contrat. ## Cycle d'une opération Sourcing / Collecte / Achat / Travaux / Mise en vente / Vente / Versement des droits ## Transparence - Frais Blocshare : 8–10 % HT du montant du projet (intégrés à l'économie du dossier) - Montant total à financer : achat, frais, travaux, impôts, assurances, fonds de réserve Les droits, le calendrier et les conditions de versement sont définis par le contrat et la documentation d'opération. Aucune rémunération n'est garantie. L'investissement comporte des risques (retard, moins-value, perte partielle du capital). Diversifiez. ## En quoi Blocshare est-il différent des SCPI ou du crowdfunding immobilier ? Blocshare occupe une position rare : celle d'un opérateur immobilier en propre, ouvert à un cercle sélectif d'investisseurs. Ce modèle diffère à la fois des SCPI (portefeuille collectif long terme, 8 à 10 ans, rendement 4 à 5 %) et du crowdfunding immobilier classique (plateforme d'intermédiation entre porteurs et investisseurs, horizon 12 à 36 mois). Conséquences pratiques : - **Chez Blocshare** : vous participez directement à des opérations d'achat, rénovation et revente immobilière court terme (12 mois cible). L'équipe et ses associés co-investissent dans chaque opération. Vous percevez votre quote-part de la marge dégagée lors de la revente. Fiscalité : PFU 31,4 % pour les particuliers (option barème progressif possible), impôt sur les sociétés pour les personnes morales. - **Chez les autres acteurs** (SCPI, crowdfunding obligataire) : vous prêtez de l'argent ou détenez une part d'un portefeuille collectif géré à long terme. La rémunération est un taux d'intérêt ou une distribution périodique de loyers. Fiscalité identique côté PFU pour les particuliers. Sur option, les particuliers peuvent choisir une imposition au barème progressif de l'impôt sur le revenu, auquel s'ajoutent les prélèvements sociaux. ## Ce type d'opération est fait pour vous si… Vous disposez d'un patrimoine à valoriser et souhaitez accéder à des opérations immobilières concrètes, sans gestion directe. Vous êtes chef d'entreprise et souhaitez optimiser la trésorerie de votre SAS, SARL ou SCI en participant à des opérations immobilières sélectionnées. Vous cherchez un investissement à impact : chaque opération améliore concrètement le bilan énergétique d'un logement en France. Vous voulez participer aux opérations d'opérateurs qui ont eux-mêmes leur argent dans le projet. ## Accès sur sélection L'adhésion à Blocshare est sur sélection. Chaque candidature est étudiée individuellement. Les membres peuvent également parrainer de nouveaux investisseurs. Participation libre Vous choisissez le montant et les opérations selon vos objectifs. Éligibilité Personnes physiques, SAS, SARL, SCI [Rejoindre le cercle](/waitlist) ## Ressources pour aller plus loin - [DPE F et G interdits à la location : l'opportunité pour les investisseurs](/articles/dpe-fg-interdiction-location-opportunite-investisseur) - [Investir dans la rénovation énergétique à Paris en 2026](/articles/investir-renovation-energetique-paris) Investir comporte un risque de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. [![Blocshare logo](/assets/images/logo-blocshare-new-KOYaKKTF.png)](/) Le cercle privé qui investit dans l'achat-rénovation-revente immobilière. [contact@blocshare.co](mailto:contact@blocshare.co) ### Légal - [Mentions légales](/mentions-legales) - [CGU](/cgu) - [Confidentialité](/politique-confidentialite) - [Cookies](/cookies) ### Navigation - [Blocshare en bref](/blocshare) - [Comment ça fonctionne](/comment-ca-fonctionne) - [Avis Blocshare](/avis) - [Rejoindre le cercle](/waitlist) - [Formulaire de contact](/contact) - [Réserver des blocs](/contact-invest) - [À propos](/about) [](https://www.linkedin.com/company/blocshare/)[](mailto:contact@blocshare.co) ### Ressources - [Guide DPE F et G](/guide-dpe-f-g-investissement) - [Blog](/articles) - [Guide gratuit](/guide-investissement-immobilier) - [Simulateur](/simulateur-investissement) - [FAQ](/faq) ### Outils - [Simulateur de capacité d'emprunt](/simulateur-emprunt) - [Calculateur de rendement locatif](/calculateur-rendement-locatif) - [Guide fiscalité immobilière](/guide-fiscalite-immobiliere) - [Checklist 50 points investissement](/checklist-investissement) © 2026 Blocshare. 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