--- title: "FAQ Blocshare — Questions fréquentes du cercle privé" url: https://www.blocshare.co/faq description: "Réponses aux questions fréquentes sur le cercle Blocshare : modèle SPV, fiscalité, liquidité, processus, risques." lang: fr-FR --- FAQ # FAQ Blocshare — Co-financement immobilier, DPE F/G et rénovation énergétique Tout ce que vous devez savoir sur Blocshare, le club privé qui finance des opérations d'achat-rénovation-revente. ## 🏛️ Fonctionnement & Modèle ### Suis-je propriétaire du bien immobilier sur Blocshare? ### Quelle est la fiscalité d'un investissement Blocshare? ### Mon argent est-il bloqué jusqu'à la fin de l'opération? ### Quels sont les rendements réellement réalisés? ### Quels sont les risques d'investir sur Blocshare? ### Blocshare est-il soumis à un agrément AMF ou ACPR? ## 🚀 Démarrer ### Comment m'inscrire sur Blocshare? ### Combien de temps faut-il pour valider mon compte? ### L'inscription est-elle payante? ## 💼 Investir ### Quel est le ticket d'entrée? ### Quels types de projets finance-t-on? ### Qu'est-ce que je détiens en investissant? ### Que couvre le "montant total à financer"? ## 🏗️ Rénovation énergétique & DPE ### Pourquoi Blocshare cible-t-il uniquement les biens classés DPE F et G? ### Qu'est-ce que cela signifie concrètement de passer un bien de DPE G à DPE C? ### Qui réalise les travaux de rénovation et comment garantissez-vous la qualité? ### Quelle est la différence entre Blocshare et une SCPI ou du crowdfunding immobilier? ### Blocshare est-il accessible aux personnes morales (SAS, SARL, SCI)? ## 💰 Rendement & frais ### Quand sont versés les gains? ### Y a-t-il des frais? ## ⚠️ Cadre & risques ### Quels sont les principaux risques? ### Puis-je me rétracter? ## 💬 Support ### Une question ou un blocage KYC? ## 📝 Parcours d'inscription (résumé) 1. 1. **Liste d'attente** → sélection continue, ou parrainage par un membre. 2. 2. **Création de compte** → email + mot de passe. 3. 3. **KYC rapide** (document d'identité) + IBAN. 4. 4. **Questionnaire investisseur** (profil & objectifs). 5. 5. **Accès aux projets** et investissement dès 100 €. ### Tu as d'autres questions? Notre équipe est à ta disposition pour répondre à toutes tes interrogations. Nous contacter (https://www.blocshare.co/contact) ### En savoir plus sur la rénovation énergétique - DPE F et G interdits à la location: l'opportunité pour les investisseurs: https://www.blocshare.co/articles/dpe-fg-interdiction-location-opportunite-investisseur - Investir dans la rénovation énergétique à Paris en 2026: https://www.blocshare.co/articles/investir-renovation-energetique-paris ## Structured data ```json [ { "@type": "Organization", "@id": "https://www.blocshare.co/#organization", "name": "Blocshare", "description": "Cercle privé qui co-finance des opérations d'achat-rénovation-revente immobilière court terme en France, via des SPV dédiés par opération. Blocshare est membre de la F2PR (Fédération des Plateformes de Partage de Revenus) et n'est pas soumis à agrément AMF, ACPR, CIP, PSAN ou PSFP.", "url": "https://www.blocshare.co", "logo": { "@type": "ImageObject", "url": "https://www.blocshare.co/favicon-512x512.png", "width": 512, "height": 512 }, "contactPoint": { "@type": "ContactPoint", "email": "contact@blocshare.co", "contactType": "Customer Service", "availableLanguage": [ "French" ] }, "sameAs": [ "https://www.linkedin.com/company/blocshare", "https://twitter.com/blocshare" ], "foundingDate": "2024", "areaServed": { "@type": "Country", "name": "France" }, "knowsAbout": [ "Club deal immobilier", "Investissement immobilier", "Achat-revente immobilière", "Marchand de biens", "QPIE" ] }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "FAQPage", "mainEntity": [ { "@type": "Question", "name": "Suis-je propriétaire du bien immobilier sur Blocshare ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Non. Sur Blocshare, vous n'êtes ni propriétaire du bien, ni associé de la SASU qui le porte. Vous signez un contrat de partage de revenus avec la SASU dédiée à l'opération. Ce contrat vous donne droit à un pourcentage du chiffre d'affaires généré par la SASU lors de la revente. Vous bénéficiez d'un droit contractuel économique uniquement. C'est un modèle différent du crowdfunding obligataire (où vous seriez créancier d'un promoteur) et de l'investissement direct (où vous seriez propriétaire). Voir /blocshare#suis-je-proprietaire pour le détail." } }, { "@type": "Question", "name": "Quelle est la fiscalité d'un investissement Blocshare ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "La rémunération versée à l'investisseur dans le cadre du contrat de partage de revenus est comptabilisée comme une charge déductible dans la SASU. La SASU paye donc peu ou pas d'IS sur cette part. Il n'y a pas de double imposition. L'investisseur paye sa propre fiscalité selon son statut juridique : flat tax (PFU) de 31,4 % en règle générale pour un particulier, IS pour une personne morale. Sur option, les particuliers peuvent choisir une imposition au barème progressif de l'impôt sur le revenu, auquel s'ajoutent les prélèvements sociaux. Le détail fiscal de chaque opération est communiqué dans le dossier d'opération avant souscription. Nous recommandons de consulter votre conseil fiscal." } }, { "@type": "Question", "name": "Mon argent est-il bloqué jusqu'à la fin de l'opération ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Oui, jusqu'à la clôture de l'opération (durée cible inférieure à 12 mois, peut s'étendre selon le contexte de revente). C'est un choix assumé du modèle : l'horizon court rend un marché secondaire non nécessaire. Il n'y a pas de cession entre membres disponible aujourd'hui." } }, { "@type": "Question", "name": "Quels sont les rendements réellement réalisés ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Le rendement cible communiqué est de 9 % minimum par opération. Track record cumulé Blocshare : +25 opérations réalisées, +10 M€ de volume investi cumulé, 0 % de taux de défaut, TRI moyen de 10,9 % en 2025. Les chiffres détaillés par opération sont publiés sur notre page Track Record. TRI non garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures." } }, { "@type": "Question", "name": "Quels sont les risques d'investir sur Blocshare ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Trois risques principaux : (1) risque d'opération (travaux qui dérapent, marché qui ralentit, prix de revente plus bas), (2) risque de capital (pas de garantie en capital), (3) risque de délai (opération plus longue que prévu). Nos mitigations : co-investissement de l'équipe et des partenaires, sélection rigoureuse en amont, reporting transparent, charte F2PR appliquée. Voir /blocshare#risques pour le détail." } }, { "@type": "Question", "name": "Blocshare est-il soumis à un agrément AMF ou ACPR ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Non. Blocshare n'est pas soumis à agrément AMF, ACPR, CIP, PSAN ou PSFP. Blocshare est membre de la F2PR (Fédération des Plateformes de Partage de Revenus) et respecte volontairement sa charte déontologique : sélection investisseurs avertis, KYC strict, transparence sur les opérations et les risques. Les prestataires techniques utilisés sont eux agréés : Bridge (PSP, agréé ACPR — Open Banking DSP2) pour les flux de paiement et la vérification IBAN, et IDnow (PVID conforme ANSSI) pour le KYC. Ces agréments concernent ces prestataires, pas Blocshare." } }, { "@type": "Question", "name": "Comment m'inscrire sur Blocshare ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "L'adhésion est ouverte sur sélection continue. Candidatez sur notre liste d'attente — un associé vous contactera sous 48h si votre profil correspond à nos critères." } }, { "@type": "Question", "name": "Combien de temps faut-il pour valider mon compte ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Une fois sélectionné·e ou parrainé·e, l'activation (création de compte, KYC, IBAN, questionnaire investisseur) prend en général 2 à 10 minutes ; en contrôle manuel, prévoir jusqu'à 24 h ouvrées." } }, { "@type": "Question", "name": "L'inscription est-elle payante ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Non, inscription 100 % gratuite." } }, { "@type": "Question", "name": "Quel est le ticket d'entrée ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "À partir de 100 € par projet, jusqu'à 100 000 €." } }, { "@type": "Question", "name": "Quels types de projets finance-t-on ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Des opérations d'achat-revente : nous achetons, structurons l'opération (travaux/optimisations), puis revendons." } }, { "@type": "Question", "name": "Qu'est-ce que je détiens en investissant ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "En investissant avec Blocshare, vous bénéficiez d'un placement adossé à la performance d'opérations immobilières. Vous participez directement aux gains du projet, au prorata de votre investissement, tout en bénéficiant d'un cadre juridique clair, transparent et sécurisé." } }, { "@type": "Question", "name": "Que couvre le \"montant total à financer\" ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Tous les coûts du projet : prix d'achat, frais, charges, travaux, impôts, assurances et fonds de réserve." } }, { "@type": "Question", "name": "Pourquoi Blocshare cible-t-il uniquement les biens classés DPE F et G ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Les logements classés F et G subissent une double pression réglementaire et de marché. Depuis janvier 2025, les DPE G sont interdits à la location. Les DPE F le seront dès 2028. Cette contrainte crée une décote structurelle à l'achat de 10 à 20% par rapport au marché. Blocshare achète ces biens décotés, les rénove pour les amener en DPE C ou D, et les revend avec une prime de valorisation. C'est ce différentiel qui génère le rendement." } }, { "@type": "Question", "name": "Qu'est-ce que cela signifie concrètement de passer un bien de DPE G à DPE C ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Le passage d'un DPE G à un DPE C nécessite généralement : isolation des murs et combles, remplacement du système de chauffage (pompe à chaleur), remplacement des fenêtres simple vitrage, et ventilation mécanique contrôlée. Le coût moyen varie entre 500 et 1 200 €/m². Une fois rénové, le bien sort de l'illégalité locative et se repositionne sur le marché premium." } }, { "@type": "Question", "name": "Qui réalise les travaux de rénovation et comment garantissez-vous la qualité ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Blocshare travaille avec un partenaire rénovation spécialisé qui co-investit dans chaque opération qu'il rénove. Son intérêt financier direct est d'aller vite et de bien faire. Blocshare pilote et contrôle chaque chantier jusqu'à la revente." } }, { "@type": "Question", "name": "Quelle est la différence entre Blocshare et une SCPI ou du crowdfunding immobilier ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Blocshare n'est ni une SCPI, ni du crowdfunding, ni un fonds d'investissement. C'est un club privé d'opérateurs immobiliers : nous réalisons nos propres opérations via nos filiales et ouvrons la participation aux gains à un cercle sélectionné de membres. Vous ne détenez pas de parts d'une société tierce ni d'un bien immobilier — vous participez contractuellement aux gains d'opérations que nous pilotons nous-mêmes, avec notre propre argent engagé sur chaque opération." } }, { "@type": "Question", "name": "Blocshare est-il accessible aux personnes morales (SAS, SARL, SCI) ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Oui. Blocshare est accessible aux personnes physiques et aux personnes morales : SAS, SARL, SCI. Cela permet notamment aux chefs d'entreprise d'optimiser la trésorerie de leur société avec un placement financier adossé à des opérations immobilières sélectionnées, avec un horizon de remboursement court." } }, { "@type": "Question", "name": "Quand sont versés les gains ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Au débouclage de l'opération (à la revente). L'horizon cible dépend des dossiers ; l'objectif est un cycle court (indicatif)." } }, { "@type": "Question", "name": "Y a-t-il des frais ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Blocshare est rémunéré à hauteur de 8 à 10 % du montant total du projet, une rémunération intégralement intégrée dans le budget global de l'opération. Cela signifie qu'aucun frais d'inscription, ni aucun prélèvement direct n'est appliqué sur le capital investi par les investisseurs. L'intégralité de votre investissement est donc affectée au financement du projet." } }, { "@type": "Question", "name": "Quels sont les principaux risques ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Risque de retard, de moins-value à la revente et de perte partielle en capital. N'investis que de l'épargne dont tu n'as pas besoin à court terme et diversifie." } }, { "@type": "Question", "name": "Puis-je me rétracter ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Oui, 14 jours après la souscription." } }, { "@type": "Question", "name": "Une question ou un blocage KYC ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Écris-nous : contact@blocshare.co. Nous répondons au plus vite (ouvré)." } } ] } ] ```