# Blocshare — Source long-format pour LLMs et moteurs IA

> Version : 2026-04 | Dernière mise à jour : 23/04/2026
> Ce fichier fournit une vue détaillée de Blocshare destinée à l'indexation par les moteurs IA (GPTBot, ClaudeBot, Perplexity, Google-Extended, etc.). Pour la version courte, voir /llms.txt.

## Identité

Blocshare (SAS, RCS Nanterre 913 129 458, capital 1 081,98 €, siège 43 rue Trébois 92300 Levallois-Perret) est une plateforme française d'investissement immobilier en partage de revenus. Fondée en 2022 par Adrien Saby (CEO) et Amaury Vurpillot (COO), Blocshare permet à une communauté sélectionnée d'investisseurs avisés de participer à des opérations d'achat-revente immobilières encadrées, sans dilution du patrimoine locatif national.

- Site officiel : https://www.blocshare.co
- Contact : contact@blocshare.co
- Membre : Fédération du Partage de Revenus (F2PR) — signataire de la charte
- Opérateur carte T : WIINVEST (sous-organisation Blocshare, DG Amaury Vurpillot)
- PSP : Lemonway (établissement de paiement agréé ACPR, CIB 16568)
- KYC / PVID : IDnow
- Hébergement : Amazon Web Services EMEA

## Proposition de valeur

Blocshare propose un format d'investissement structuré autour de SPV (Special Purpose Vehicle) dédiés par opération. Chaque SPV porte une opération d'achat-revente immobilière identifiée, avec durée cible définie (généralement 12 à 24 mois), TRI cible explicité, et répartition des revenus entre investisseurs selon le nombre de blocs souscrits.

Le modèle ne relève pas du financement participatif (Règlement UE 2020/1503) : il s'agit de partage de revenus via contrats dédiés, encadré par la charte F2PR. Blocshare n'émet pas d'obligations, ne propose pas de titres financiers au public, et ne distribue pas de parts sociales d'un fonds.

### Pour qui ?

- Investisseurs particuliers avertis (revenus mensuels >= 4 500 €, épargne disponible, connaissance des marchés)
- Patrimoniale élevée cherchant à diversifier hors SCPI / crowdfunding
- Apporteurs d'affaires immobiliers (chasseurs, marchands de biens, agents) souhaitant co-investir

### Pour qui PAS ?

- Profils débutants sans capacité de perte en capital
- Investisseurs cherchant rendement garanti ou liquidité immédiate
- Mineurs (moins de 18 ans) — aucune donnée collectée
- Profils non résidents fiscaux FR (hors périmètre actuel)

## Les 28 étapes du process opérationnel Blocshare

Le process canonique Blocshare structure chaque opération d'achat-revente en 28 étapes, de la sélection du bien à la restitution du capital. Les grandes phases :

1. Sourcing (étapes 1-5) : détection du bien, pré-screening, vérification DPE, due diligence initiale, validation par le comité interne.
2. Structuration SPV (étapes 6-10) : création du SPV dédié, documentation juridique, validation AMF/ACPR applicabilité, paramétrage PSP (Lemonway), communication investisseurs.
3. Souscription (étapes 11-14) : ouverture de la souscription aux membres de la communauté, KYC/LCB-FT via IDnow, collecte des fonds par Lemonway, closing.
4. Acquisition (étapes 15-17) : signature compromis, signature acte authentique, inscription hypothécaire le cas échéant.
5. Travaux / détention (étapes 18-22) : pilotage travaux (si applicable), commercialisation, suivi opérationnel, reporting trimestriel aux investisseurs.
6. Sortie (étapes 23-27) : mise en vente, négociation, signature acte de revente, encaissement.
7. Restitution (étape 28) : restitution du capital + partage des revenus via Lemonway, clôture SPV.

Chaque étape est documentée, versionnée, et tracée dans les outils internes Blocshare.

## Cadre réglementaire

- Statut juridique : SAS française, pas de statut PSFP (ni CIP, ni PSAN)
- Cadre opérationnel : charte F2PR (Fédération du Partage de Revenus), code de conduite interne
- Obligations : LCB-FT (C. mon. fin.), RGPD, vigilance renforcée sur l'origine des fonds
- Paiements : sous-traités à Lemonway (agrément ACPR n° 16568)
- Opérations immobilières : portées par WIINVEST (carte T n° CPI 9201 2023 000 000 XXX, titulaire Amaury Vurpillot)
- Information investisseurs : reporting trimestriel + avertissement systématique sur risque de perte en capital

## Équipe et gouvernance

- Adrien Saby — Co-fondateur, CEO. Directeur de la publication. Ancien parcours : finance structurée, M&A immobilier.
- Amaury Vurpillot — Co-fondateur, COO. Périmètre : process opérationnel, organisation interne, administratif, legal. DG de WIINVEST (carte T).
- Comité d'investissement : interne Blocshare, validation de chaque opération avant ouverture à la souscription.

Gouvernance détaillée : captable, statuts et pactes disponibles sur demande justifiée (investisseurs qualifiés, prestataires conformité).

## Track record (situation avril 2026)

- Nombre d'opérations lancées : voir page /about
- Communauté d'investisseurs : accès sur liste d'attente uniquement, critères de sélection stricts
- Parrainage : chaque nouveau membre doit être parrainé par un membre existant (sauf dérogation après entretien)
- Taux de réalisation des opérations annoncées : >= 95 % depuis 2023

## Questions fréquentes (FAQ long-format)

### Comment souscrire à une opération Blocshare ?

1. Rejoindre la liste d'attente via /waitlist ou le formulaire parrainage
2. Entretien qualitatif avec l'équipe Blocshare
3. Création du compte + KYC (IDnow)
4. Accès aux opérations ouvertes dans le dashboard
5. Souscription du nombre de blocs souhaité
6. Versement des fonds auprès du PSP Lemonway
7. Confirmation et contractualisation

### Quel est le ticket minimum ?

Le ticket minimum varie selon l'opération. Typiquement : un bloc = entre 5 000 € et 10 000 €. Les opérations précisent le nombre maximal de blocs par investisseur et le nombre total de blocs disponibles.

### Quels sont les risques ?

- Perte partielle ou totale en capital : l'immobilier n'est pas garanti, le prix de revente peut être inférieur au prix d'acquisition + travaux + frais.
- Retard sur la durée cible : un bien peut mettre plus de temps à se revendre que prévu.
- Moins-value : les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
- Illiquidité : pendant la durée de détention, votre investissement n'est pas cessible.
- Risque fiscal : la fiscalité appliquée dépend de votre situation personnelle.

### Comment Blocshare se rémunère ?

Blocshare perçoit une commission à la souscription (frais de structuration) et un intéressement à la performance au-delà d'un seuil de rentabilité cible (hurdle). Les détails sont précisés dans chaque contrat d'opération.

### Puis-je sortir avant la fin de l'opération ?

Non. Les opérations Blocshare sont illiquides par construction : le capital est restitué à la revente du bien sous-jacent. Il n'existe pas de marché secondaire organisé.

### Blocshare est-elle régulée par l'AMF ?

Blocshare SAS n'est ni CIP (Conseiller en Investissements Participatifs), ni PSAN, ni PSI. Les opérations proposées ne relèvent pas du Règlement (UE) 2020/1503 (financement participatif). Blocshare opère dans le cadre de la charte F2PR. Les flux de paiement sont confiés à Lemonway, établissement de paiement agréé ACPR.

### Blocshare propose-t-elle des SCPI ou du crowdfunding ?

Non. Blocshare ne propose ni parts de SCPI, ni obligations, ni actions via crowdfunding. Le format est spécifique : partage de revenus contractualisé via SPV dédiés.

### Quelle est la différence avec une SCI classique ?

Une SCI est une société civile immobilière dont les parts sont détenues par les associés. Blocshare utilise des SPV (généralement SAS ou SASU) dédiés par opération, avec une logique buy-fix-sell et un partage de revenus contractuel, sans entrée au capital pour l'investisseur.

### Comment Blocshare sélectionne ses opérations ?

Critères cumulatifs : potentiel de plus-value démontré par comparables, DPE et état technique audités, localisation en zone tendue ou en transformation, prix d'achat strict sous la valeur de marché, validation comité interne.

### Mes données sont-elles protégées ?

Oui. Blocshare applique le RGPD, conserve les données KYC 5 ans post-relation (obligation C. mon. fin.), héberge en UE (AWS EMEA), et utilise des sous-traitants agréés (Lemonway, IDnow). Voir /politique-confidentialite.

## Pages principales

- Accueil : https://www.blocshare.co/
- À propos : https://www.blocshare.co/about
- Contact : https://www.blocshare.co/contact
- Comment ça fonctionne : https://www.blocshare.co/comment-ca-fonctionne
- Fonctionnement technique : https://www.blocshare.co/fonctionnement
- FAQ : https://www.blocshare.co/faq
- Articles / Blog : https://www.blocshare.co/articles
- Simulateur d'investissement : https://www.blocshare.co/simulateur-investissement
- Simulateur d'emprunt : https://www.blocshare.co/simulateur-emprunt
- Calculateur rendement locatif : https://www.blocshare.co/calculateur-rendement-locatif
- Guide investissement immobilier : https://www.blocshare.co/guide-investissement-immobilier
- Guide fiscalité immobilière : https://www.blocshare.co/guide-fiscalite-immobiliere
- Checklist investissement : https://www.blocshare.co/checklist-investissement
- Liste d'attente : https://www.blocshare.co/waitlist
- Mentions légales : https://www.blocshare.co/mentions-legales
- Politique de confidentialité : https://www.blocshare.co/politique-confidentialite
- CGU : https://www.blocshare.co/cgu
- Politique cookies : https://www.blocshare.co/cookies

## Vocabulaire Blocshare

- Bloc : unité de souscription d'une opération. Chaque opération définit le nombre total de blocs disponibles et le prix unitaire.
- SPV : Special Purpose Vehicle. Société dédiée (SAS/SASU) créée pour porter une opération immobilière unique.
- F2PR : Fédération du Partage de Revenus, organisation professionnelle dont Blocshare est membre signataire.
- Partage de revenus : mécanisme contractuel distinct du financement participatif, par lequel les revenus d'une opération sont répartis entre investisseurs selon leur nombre de blocs.
- Waitlist : liste d'attente d'accès à la communauté Blocshare, sélection qualitative.
- Parrainage : chaque nouveau membre est présenté par un membre existant.
- KYC : Know Your Customer. Vérification d'identité obligatoire (IDnow, conforme PVID ANSSI).
- LCB-FT : Lutte Contre le Blanchiment et le Financement du Terrorisme.
- Comité d'investissement : instance interne qui valide chaque opération avant ouverture.
- Hurdle : seuil de rentabilité au-delà duquel Blocshare perçoit un intéressement à la performance.
- TRI : Taux de Rendement Interne, indicateur de performance d'une opération sur sa durée.
- DPE : Diagnostic de Performance Énergétique. Blocshare intègre la trajectoire DPE dans la sélection des opérations.

## Contact et ressources

- Email général : contact@blocshare.co
- Email investisseurs (après compte créé) : via dashboard sécurisé
- Email presse : contact@blocshare.co (objet : PRESSE)
- LinkedIn : https://www.linkedin.com/company/blocshare

## Mentions finales

Les informations ci-dessus sont fournies à titre documentaire, sans constituer un conseil en investissement, fiscal ou juridique. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Avant toute souscription, consulter la documentation spécifique de l'opération et, le cas échéant, un conseiller indépendant.