1 bloc = 100 € = une partie du montant total à financer d'un projet immobilier mis en ligne sur la plateforme Blocshare.

En effet, lorsque nous présentons un bien à financer sur la plateforme Blocshare, nous divisons le montant total du projet immobilier à financer sous forme de blocs de 100 €.

Par exemple, un projet à 100 000 € publié sur Blocshare est divisé en 1 000 blocs de 100 €.

Lorsque vous achetez des blocs, vous ne devenez pas propriétaires du bien. Vous signez un contrat de partage de revenus qui vous garantit chaque mois un pourcentage des loyers HC au prorata de votre investissement initial.

Plus précisément, vous obtenez un droit de redevance sur les loyers hors charges du bien immobilier. Le contrat prend fin lors de la revente du bien.

Si plus-value il y a lors de la revente, vous percevrez une redevance exceptionnelle correspondant à 100% du solde disponible après déduction des charges, impôts et taxes, au prorata du nombre de blocs que vous possédez.

Il s'agit de la Fédération des Plateformes de Partage de Revenus (F2PR) : https://www.f2pr.org

Il s'agit d'un label qui garantit la transparence et le respect des règlementations environnantes aux investisseurs des plateformes de RBF qui en sont membres.

L'association F2PR est en relation étroite avec les autorités (AMF et ACPR) et a constitué un Règlement et une Charte de bonne conduite afin de développer un écosystème de confiance pour les investisseurs.

Pour investir sur un projet vous devez valider votre compte (moins de 3 minutes), vous rendre sur la fiche du projet de votre choix et choisir le montant que vous souhaitez investir.

Si 95% au moins du projet n'est pas financé au bout de cette période de 3 mois, le projet est avorté et les investisseurs sont automatiquement remboursés sur leur compte bancaire sans aucun frais.

Aucune fiscalité sur les premiers revenus perçus car ils sont considérés comme un remboursement de votre investissement initial. Vous commencerez donc à être fiscalisé une fois que le montant cumulé des revenus perçus dépassera le montant de votre investissement initial ce qui interviendra généralement lors de la revente du bien.

Ex. Si j’investis 2 000 € sur un projet Blocshare à 5%/an :
- Je percevrai 100 € de revenus nets annuels
- Je ne payerai pas d’impôts tant que le montant des revenus perçus ne dépassera pas ma mise initiale (soit au moment de la revente du bien).
- Si le bien est revendu au bout de 3 ans et que j’ai récupéré 2500€ au total lors de la revente (intérêts + plus-value) je serai uniquement imposé sur les 500 € de gain à hauteur de 30% (flat tax).

Le partage de revenus ne constituant pas un instrument financier au sens de l'article L.211-1 du Code monétaire et financier, toute personne soumise à l'impôt sur le revenu devra payer 30% sur les gains réalisés correspondant au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU) dit aussi "Flat Tax" sauf si sa Tranche Marginale d'Imposition (TMI) est inférieure à 30%.

Lors de la revente du projet immobilier.
Nous vous recommandons de diversifier vos placements sur différentes typologies de projets immobiliers afin de varier votre horizon d’investissement (court terme / moyen terme / long terme).

Il existe 5 différences fondamentales avec l'investissement en SCPI :

Vous choisissez les biens immobiliers dans lesquels vous investissez et construisez vous-même votre propre portefeuille.
Vos intérêts sont versés tous les mois directement sur votre compte bancaire.
Vous bénéficiez des intérêts composés
Aucune imposition sur les revenus reversés jusqu’à la revente du bien (flat tax).
Aucune commission sur votre montant investi
Ne rentre pas en compte dans le calcul de l’IFI

Il existe de nombreuses différences avec les autres plateformes :

• Nous sommes membres de la Fédération des Plateformes de Partage de Revenus (F2PR) et avons signé le Règlement et la Charte de Bonne Conduite
• Notre modèle respecte le cadre contractuel du partage de revenus
• Nous garantissons un pourcentage des loyers HC de chaque bien et sommes donc alignés avec nos investisseurs
• Expertise immobilière : tous nos projets sont minutieusement étudiés selon un cahier des charges exigeant et validés par notre comité de décision
• Notre réseau : plus de 250 agents immobiliers partenaires et plus de 800 marchands de biens nous fait remonter chaque mois des offres exclusives partout en France
• Chaque projet financé sur la plateforme est logé dans une foncière qui lui est propre afin de limiter tout risque entre les actifs immobiliers de Blocshare
• Une transparence totale sur tous les projets : aucune fausse promesse, des rendements réalistes, des informations sourcées, pas de frais cachés
• Pas de spéculation sur nos actifs immobiliers (surtout lors de la revente au sein du marché secondaire)
• La co-construction de notre plateforme avec nos utilisateurs : intégration à venir d'un forum au sein de la plateforme
• Un axe stratégique : accélération de la rénovation et Villes Moyennes Dynamiques
• Les fondateurs ont plus de 10 années d'expérience dans l'immobilier (commercial, résidentiel, cabinet de conseil) et ont réalisé des dizaines d'opérations chacun à titre personnel
• Sécurisation des actifs : mise en place de garanties, dès que possible, sur tous les loyers afin de sécuriser notre parc immobilier sous gestion.