La nouvelle façon d'investir dans la pierre dès 100€
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Le concept
Investissez dès 100 € et percevez vos revenus locatifs.
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Sélection des biens
Emplacement, rentabilité, rénovation et valorisation.
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Publication en ligne
Nous divisons le montant total du projet en blocs de 100 €.
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Rénovation et gestion
Blocshare s’occupe de tout de A à Z : achat, rénovation, gestion.
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Les avantages
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Livret A
L'épargne classique
3% par an
- Investissement : 3 jours
- Dès 10 €
- Liquidité immédiate
- Intérêts versés 1 fois / an
- Plafonné à 22 900 €
- Aucun impact
Blocshare
Le nouveau placement immobilier
De 5 à 8%
- Investissement : 5 minutes
- Dès 100 €
- Fiscalité avantageuse
- Revenus versés tous les mois
- 50 000 € par projet
- Rénovation du parc immobilier
SCPI
La pierre-papier
4.5% (moyenne 2022)
- Investissement : 30 min à 5 h
- Dès 1 000 €
- Faible liquidité
- Délai de carence : 1 à 6 mois
- Aucun plafond (sauf Pinel)
- Faible impact
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Avis vérifiés
“ Excellente plateforme que je recommande. Elle permet d’investir dans l’immobilier de façon accessible, et ne vend pas du rêve sur les retours sur investissement. Tout est clair de A à Z ”
“ L’alternative ultime pour l’investissement immobilier sans les contraintes habituelles, et en plus porté par des passionnés. Merci! ”
“ Blocshare semble être la solution correspondant à mes attentes plutôt que de laisser mes fonds sur mon livret A qui me font perdre de l'argent... ”
“ Très professionnels, merci pour l’investissement. Je recommande ! ”
“ Blocshare est une réelle alternative aux placements traditionnels (Livret, PEL, etc.). Une pépite française qui propose une manière innovante et sécurisée d’investir dans la pierre. ”
“ Super projet, totalement adapté à l’économie actuelle. La startup que l’on attendait !! ”
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FAQ
Vos questions les plus fréquentes.
1 bloc = 100 € = une partie du montant total à financer d'un projet immobilier mis en ligne sur la plateforme Blocshare.
En effet, lorsque nous présentons un bien à financer sur la plateforme Blocshare, nous divisons le montant total du projet immobilier sous forme de blocs de 100 €.
Par exemple, un projet à 100 000 € diffusé sur la plateforme sera divisé en 1 000 blocs de 100 €.
Lorsque vous achetez des blocs, vous ne devenez pas propriétaires du bien. Vous signez un contrat de partage de revenus qui vous donne droit de percevoir tous les mois une partie des loyers au prorata du nombre de blocs que vous possédez.
Plus précisément, vous obtenez un droit de redevance sur les loyers hors charges du bien immobilier. Le contrat prend fin lors de la revente du bien qui intervient entre la 5ème et la 10ème année.
Si plus-value il y a lors de la revente, vous percevez une redevance exceptionnelle correspondant à 100% du solde disponible après déduction des charges, impôts et taxes, au prorata du nombre de blocs que vous possédez.
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Par exemple, un projet à 100 000 € diffusé sur la plateforme sera divisé en 1 000 blocs de 100 €.
Lorsque vous achetez des blocs, vous ne devenez pas propriétaires du bien. Vous signez un contrat de partage de revenus qui vous donne droit de percevoir tous les mois une partie des loyers au prorata du nombre de blocs que vous possédez.
Plus précisément, vous obtenez un droit de redevance sur les loyers hors charges du bien immobilier. Le contrat prend fin lors de la revente du bien qui intervient entre la 5ème et la 10ème année.
Si plus-value il y a lors de la revente, vous percevez une redevance exceptionnelle correspondant à 100% du solde disponible après déduction des charges, impôts et taxes, au prorata du nombre de blocs que vous possédez.
Il s'agit de la Fédération des Plateformes de Partage de Revenus (F2PR) : https://www.f2pr.org
Il s'agit d'un label qui garantie la transparence et le respect des règlementations environnantes aux investisseurs des plateformes de RBF qui en sont membres.
L'association F2PR est en relation étroite avec les autorités (AMF et ACPR) et a constitué un Règlement et une Charte de bonne conduite afin de développer un écosystème de confiance pour les investisseurs.
Il s'agit d'un label qui garantie la transparence et le respect des règlementations environnantes aux investisseurs des plateformes de RBF qui en sont membres.
L'association F2PR est en relation étroite avec les autorités (AMF et ACPR) et a constitué un Règlement et une Charte de bonne conduite afin de développer un écosystème de confiance pour les investisseurs.
Pour investir sur un projet vous devez valider votre compte, créditer votre portefeuille Blocshare (par virement ou CB), vous rendre sur la fiche du projet qui vous intéresse et acheter des Blocs.
Si 95% au moins du projet n'est pas financé au bout de cette période de 3 mois, le projet est abandonné et les investisseurs sont automatiquement remboursés sur leur portefeuille Blocshare sans aucun frais.
Vous n'êtes pas fiscalisé sur les premiers revenus perçus car ils sont considérés comme un remboursement de votre investissement initial. Vous commencerez à être fiscalisé une fois que le montant cumulé des revenus percus dépassera le montant de votre investissement initial.
Concrètement : pour 1 000 € investis sur notre plateforme, l'imposition interviendra dès lors que le montant cumulé perçu dépassera les 1 000 € investis au départ.
Le RBF (Revenue Based Financing) ne constituant pas un instrument financier au sens de l'article L.211-1 du Code monétaire et financier, toute personne soumise à l'impôt sur le revenu devra payer 30% sur les gains réalisés correspondant au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU) dit aussi "Flat Tax" sauf si sa Tranche Marginale d'Imposition (TMI) est inférieure à 30%.
Concrètement : pour 1 000 € investis sur notre plateforme, l'imposition interviendra dès lors que le montant cumulé perçu dépassera les 1 000 € investis au départ.
Le RBF (Revenue Based Financing) ne constituant pas un instrument financier au sens de l'article L.211-1 du Code monétaire et financier, toute personne soumise à l'impôt sur le revenu devra payer 30% sur les gains réalisés correspondant au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU) dit aussi "Flat Tax" sauf si sa Tranche Marginale d'Imposition (TMI) est inférieure à 30%.
Vous récupérez votre capital investi lors de la revente de l'immeuble (entre la 5ème et 10ème année). Si vous souhaitez revendre vos blocs avant la revente, vous pouvez le faire à travers notre marché secondaire.
Voir la catégorie Revente de la FAQ.
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Il existe 5 différences fondamentales avec l'investissement en SCPI :
- Vous choisissez les biens immobiliers dans lesquels vous investissez et construire vous-même votre propre portefeuille et procéder à vos arbitrages
- Vos intérêts sont versés tous les mois
- Vous pouvez plus facilement bénéficier des intérêts composés
- Vos intérêts "travaillent" sur la totalité du montant investi (contrairement aux SCPI nous ne prélevons pas de commission sur le montant investi mais nous l'intégrons dans le financement global du projet)
- Vos investissements ne rentrent pas dans le calcul de l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI)
Il existe de nombreuses différences avec les autres plateformes :
- Nous sommes membres de la Fédération des Plateformes de Partage de Revenus (F2PR) et avons signé le Règlement et la Charte de Bonne Conduite
- Notre modèle est compliant et a été présenté aux autorités AMF et ACPR
- Nous garantissons un pourcentage des loyers HC de chaque bien et sommes donc alignés avec nos investisseurs
- Expertise immobilière : tous nos projets sont minutieusement étudiés selon un cahier des charges exigeant et validés par notre comité de décision
- Notre réseau : plus de 250 agents immobiliers partenaires nous font remonter des offres exclusives partout en France
- Chaque projet financé sur la plateforme est logé dans une foncière qui lui est propre afin de limiter tout risque entre les actifs immobiliers de Blocshare
- Une transparence totale sur tous les projets : aucune fausse promesse, des rendements réalistes, des informations sourcées, pas de frais cachés
- Pas de spéculation sur nos actifs immobiliers (surtout lors de la revente au sein du marché secondaire)
- Une plateforme simple et intuitive (travaillée avec des UX-UI designer) pour faciliter la prise d'informations
- La co-construction de notre plateforme avec nos utilisateurs : intégration à venir d'un forum au sein de la plateforme
- Un axe stratégique : rénovation et Villes Moyennes Dynamiques
- Un investissement ecoresponsable : vous participez à la rénovation du parc immobilier français + partenariat avec EcoTree
- Les fondateurs ont plus de 10 années d'expérience dans l'immobilier (commercial, résidentiel, cabinet de conseil) et ont réalisé des dizaines d'opérations chacun à titre personnel
- Sécurisation des actifs : mise en place de garanties sur tous les loyers afin de sécuriser notre parc immobilier sous gestion.
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