FAQ

Vos questions les plus fréquentes.

👉 Découvrez nos conseils pour investir sur la plateforme Blocshare.

ℹ️ Fonctionnement

Inscrivez-vous directement en cliquant sur le lien www.blocshare.co et en suivant les étapes indiquées.
Une fois votre inscription terminée, votre adresse mail validée et vos documents envoyés, la validation s'effectue en moins de 3 minutes.
Nous ne prélevons aucun frais sur le capital investi. Lorsque vous investissez 2 000 €, la rentabilité reversée s’applique sur les 2 000 € investis.
Pour investir sur un projet vous devez valider votre compte (moins de 3 minutes), vous rendre sur la fiche du projet de votre choix et choisir le montant que vous souhaitez investir.
Vous pouvez investir entre 100 € et 50 000 € par projet.
En investissant sur Blocshare, vous devenez détenteur d'un contrat de partage de revenus futurs qui vous garantit tous les mois un pourcentage des loyers hors charges et une partie de la plus value potentielle lors de la revente du bien.
Une fois le projet financé sur la plateforme, les fonds sont envoyés vers une société créée spécialement pour l’opération. Les fonds sont ensuite versés chez le Notaire pour faire l’acquisition du bien. Une fois les premiers loyers perçus, ils sont directement versés sur votre compte bancaire le 25 de chaque mois.
Toute personne majeure qui réside fiscalement en France. Nous allons prochainement permettre aux personnes morales (entreprises) de pouvoir investir.
Un projet reste au maximum 3 mois en financement sur la plateforme à partir du démarrage de la collecte. Si 95% au moins du projet n’est pas financé au bout de cette période, le projet n’est pas acté chez le notaire et les investisseurs sont automatiquement remboursés, sans aucun frais.
Une fois le bien financé à 100% sur la plateforme et acté chez le notaire, vous commencez à percevoir vos premiers revenus. Il faut donc compter environ 1 à 2 mois une fois que le bien est financé à 100% sur Blocshare. Les revenus sont ensuite reversés directement sur votre compte bancaire le 25 de chaque mois.
Vos revenus sont versés sur votre compte bancaire le 25 de chaque mois.
Libre à vous de réinvestir ou non vos revenus perçus dans de nouveaux projets afin de bénéficier des intérêts composés.
« Les intérêts composés sont la 8ème merveille du monde. Celui qui le comprend s’enrichit, celui qui ne le comprend pas, le paie » Albert Einstein
Si 95% au moins du projet n'est pas financé au bout de cette période de 3 mois, le projet est avorté et les investisseurs sont automatiquement remboursés sur leur compte bancaire sans aucun frais.
Une fois votre achat de Bloc réalisé, en respect de l'article l 121-21 du code de la consommation vous disposez d'un droit de rétractation pendant 14 jours. En cas de rétractation vous pouvez nous envoyer un mail à l'adresse contact@blocshare.co
Comme pour tout investissement, il existe un risque de perte partielle en capital ainsi qu'un risque d’illiquidité. Nous mettons tout en œuvre pour maîtriser ces risques en sélectionnant nos projets selon un cahier des charges précis (cf. Comment sélectionnez-vous vos projets ?) et en mettant en place des garanties sur les loyers dès que possible.
Vous êtes notre priorité ! C'est pourquoi nous répondons à toutes vos questions envoyées à l'adresse suivante : contact@blocshare.co. Nous travaillons actuellement à l'élaboration d'un chat sur notre plateforme afin de pouvoir répondre plus rapidement à vos questions. Retrouvez-nous également sur nos réseaux sociaux !

🏡 Immobilier

3 catégories de projets sont proposés sur Blocshare :
- immeubles de rapport résidentiels entièrement rénovés loués
- maisons d’habitation
- appartements résidentiels
À travers 3 leviers : Partenaires • Terrain • Digital

Nos experts sélectionnent les meilleures opportunités du marché à partir d'un cahier des charges qui repose sur 5 piliers fondamentaux :

Emplacement, Tension locative, Rentabilité, Rénovation, Valorisation

Nous nous appuyons sur notre réseau national de partenaires avec qui nous travaillons depuis de nombreuses années, ainsi que sur notre propre équipe de chasseurs, cela afin de sourcer des biens immobiliers exclusifs en avant première et de pouvoir systématiquement les acheter en dessous du prix du marché.
Nous utilisons également des outils digitaux afin d'assurer une veille continue et ne manquer aucune opportunité du marché.
Nous proposons plusieurs horizons d’investissement afin que nos clients puissent établir eux même leur propre stratégie de placement :
- des projets court terme : durée cible de 12 à 36 mois maximum
- des projet moyen terme : durée cible de 5 ans maximum
- des projet long terme : durée cible de 10 ans maximum
Afin d'obtenir un équilibre entre rentabilité et valorisation des actifs immobiliers, nous ciblons principalement les villes dynamiques comprises entre 30 000 habitants et 150 000 habitants qui ont de bons indicateurs : tension locative, croissance démographique, dynamisme économique, faible taux de chômage, augmentation du nombre d'étudiants, etc.
Nous sélectionnons en amont des entreprises locales qui possèdent l'ensemble des garanties nécéssaires à la réalisation des travaux. Nos experts travaux s'assurent du suivi de chantier et de la bonne exécution des travaux.
Nous travaillons avec plusieurs spécialistes de la gestion locative à l’échelle nationale pour assurer une gestion minutieuse et un suivi pendant toute la durée de l’opération.

Nos équipes veillent ensuite à ce que cette gestion soit parfaitement exécutée.

Pour cela, nous avons en interne une équipe d’experts qui assure le contrôle de la gestion et le suivi de chaque projet pendant toute la durée de l’opération.
Vous pouvez suivre en temps réel les avancées du projet directement sur la fiche projet en bas de la page de l’onglet « synthèse » dans la partie « les étapes du projet ».
La Foncière (cf. Qu’est-ce qu’une foncière ?), selon les règles de l'art, fera ses meilleurs efforts pour garantir la bonne réception desdits loyers et s'engage à mettre en place, dès que possible, une GLI (garantie de loyer impayé) dans le but d'assurer au maximum les revenus nets estimés indiqués sur la fiche projet.

💰 Financier

Lors de la revente du projet immobilier.
Nous vous recommandons de diversifier vos placements sur différentes typologies de projets immobiliers afin de varier votre horizon d’investissement (court terme / moyen terme / long terme).
Chez Blocshare, nous prenons la rentabilité très au sérieux. C'est pourquoi, nous étudions chaque projet minutieusement afin de proposer des rentabilités réalistes et atteignables comprises entre 5 et 8% nettes.
Tous les biens sont évalués chaque année par un expert indépendant afin de vous tenir informé de l'évolution des prix du marché pour chaque bien immobilier financé.
Nous calculons les revenus cibles en prenant en compte les loyers annuels hors charges auxquels nous retranchons l’ensemble des charges de la foncière qui porte le projet (frais de gestion, taxe foncière, assurances, comptabilité, impôts et taxes).
Nous divisons ce résultat par le coût total d'acquisition (prix de vente, frais d’agence, frais de notaire, travaux et commissions).
Les rendements estimés sont donc exprimés en rendements nets.
Le coût total d'acquisition comprend :
• Prix de vente du bien
+ Frais d'acquisition (frais de notaire)
+ Enveloppe travaux
+ Commission Blocshare.
Chaque foncière détenant un bien immobilier doit payer les charges suivantes :

- Gestion locative,
- Assurances (Propriétaire Non Occupant et Garantie Loyer Impayé),
- Fonctionnement (Comptabilité et frais de plateforme : administratif, juridique et financier)
- Impôts et taxes (Taxe Foncière, Contribution sur les Revenus Locatifs, Impôt sur les Sociétés)
- Travaux
- Imprévus (petites réparations et travaux).

cf. Qu’est-ce qu’une foncière ?
Il est impossible de connaître la plus-value définitive avant la revente du bien.
C'est pourquoi, toutes nos rentabilités affichées ne tiennent pas compte de la plus-value potentielle. Il s'agit d'un bonus, appelé "QPIE" (Quote Part Individuelle Exceptionnelle), que nous reversons lors de la revente ! Nous reversons donc 100% de la QPIE = 100% de la marge nette après impôts au prorata du nombre de Blocs détenus par chaque Investisseur.

Parce que nous sommes experts de l'immobilier, nous savons comment maximiser les plus-values lors de la revente :

- Achat des biens sous le prix du marché
- Sélection des meilleurs emplacements
- Choix des meilleurs projets
3 niveaux de rémunération :
- Financement d'un projet : comprise entre 5% HT (projet sourcé auprès d’un partenaire) et 9% HT (projet sourcé en direct par notre réseau) du montant acte en main.
- Frais de service : 2,5% HT des loyers hors charges mensuels de chaque foncière
- Revente : 1% HT du montant net vendeur du bien immobilier

À noter : tous les projets immobiliers proposés sur Blocshare sont négociés entre 5 et 10% en dessous du prix du marché.
L’objectif est de minimiser l’impact de notre rémunération dès le démarrage de l’opération.

💸 Fiscalité

Aucune fiscalité sur les premiers revenus perçus car ils sont considérés comme un remboursement de votre investissement initial. Vous commencerez donc à être fiscalisé une fois que le montant cumulé des revenus perçus dépassera le montant de votre investissement initial ce qui interviendra généralement lors de la revente du bien.

Ex. Si j’investis 2 000 € sur un projet Blocshare à 5%/an :
- Je percevrai 100 € de revenus nets annuels
- Je ne payerai pas d’impôts tant que le montant des revenus perçus ne dépassera pas ma mise initiale (soit au moment de la revente du bien).
- Si le bien est revendu au bout de 3 ans et que j’ai récupéré 2500€ au total lors de la revente (intérêts + plus-value) je serai uniquement imposé sur les 500 € de gain à hauteur de 30% (flat tax).

Le partage de revenus ne constituant pas un instrument financier au sens de l'article L.211-1 du Code monétaire et financier, toute personne soumise à l'impôt sur le revenu devra payer 30% sur les gains réalisés correspondant au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU) dit aussi "Flat Tax" sauf si sa Tranche Marginale d'Imposition (TMI) est inférieure à 30%.
Votre investissement n'entre pas dans le calcul de l'Impôt sur la Fortune Immobilière car il n'est pas considéré comme un investissement immobilier.
Blocshare vous transmettra chaque année un imprimé fiscal précisant la répartition entre le montant de votre investissement et vos revenus perçus ainsi que le montant à déclarer aux impôts.

✅ Inscription

Moins de 3 minutes !
Bon à savoir : munissez-vous d'un seul document d'identité valide.
En tant qu'Agent Prestataire de Services de Paiement (APSP) enregistré auprès de la Banque de France sous le numéro Regafi 406704, nous avons l'obligation de nous conformer aux règlementations européennes et françaises en matière de lutte contre le blanchiment d'argent et le terrorisme.

À cet effet, vous devez impérativement fournir vos documents d'identités qui seront analysés par notre partenaire ID Now, leader en matière de vérification d’identité avant de pouvoir investir sur nos projets.

Sans validation de votre compte, vous n'aurez qu'un accès restreint et vous ne pourrez donc pas investir sur nos projets.
Lors de votre inscription, 1 seul document vous sera demandé parmi la liste suivante :

- Carte d'identité (recto et verso)
- Passeport
- Titre de séjour (recto et verso)
Les principales raisons pour lesquelles votre document a été rejeté par notre Prestataire de Services de Paiement sont les suivantes :

- Le document n'est pas lisible à l'oeil nu ou l'image est floue
- La pièce d'identité est expirée
- Le document envoyé ne correspond pas à la liste des documents acceptés
- Vous n'êtes pas résident fiscal français
- Vous n'êtes pas une personne majeure

En cas de problème, veuillez nous contacter à l'adresse suivante : contact@blocshare.co
La vérification de votre compte est prise en charge par notre partenaire ID Now.

Il peut arriver que ce délai soit plus long en cas de forte demande d'inscription sur la plateforme.
Dans ce cas, pas de panique, le délai de vérification sera juste un peu rallongé.

Si toutefois le délai dépasse les 2 jours, nous vous invitons à nous contacter par mail à l'adresse suivante : contact@blocshare.co.
Suivez les étapes d’inscription inscrites en jaune en haut de l’écran.
Vous avez ensuite 2 manières de déposer votre document d’identité au moment de l'inscription :

- en téléchargeant directement le document depuis votre ordinateur
- en scannant le QR code depuis votre mobile
Nous acceptons uniquement les fichiers aux formats : JPG • PNG • PDF.
Vos documents sont directement envoyés à notre partenaire ID Now (certifié PVID) qui a l'obligation de garder ces informations strictement confidentielles.

📂 Juridique

Il s'agit de la Fédération des Plateformes de Partage de Revenus (F2PR) : https://www.f2pr.org

Il s'agit d'un label qui garantit la transparence et le respect des règlementations environnantes aux investisseurs des plateformes de RBF qui en sont membres.

L'association F2PR est en relation étroite avec les autorités (AMF et ACPR) et a constitué un Règlement et une Charte de bonne conduite afin de développer un écosystème de confiance pour les investisseurs.
1 bloc = 100 € = une partie du montant total à financer d'un projet immobilier mis en ligne sur la plateforme Blocshare.

En effet, lorsque nous présentons un bien à financer sur la plateforme Blocshare, nous divisons le montant total du projet immobilier à financer sous forme de blocs de 100 €.

Par exemple, un projet à 100 000 € publié sur Blocshare est divisé en 1 000 blocs de 100 €.

Lorsque vous achetez des blocs, vous ne devenez pas propriétaires du bien. Vous signez un contrat de partage de revenus qui vous garantit chaque mois un pourcentage des loyers HC au prorata de votre investissement initial.

Plus précisément, vous obtenez un droit de redevance sur les loyers hors charges du bien immobilier. Le contrat prend fin lors de la revente du bien.

Si plus-value il y a lors de la revente, vous percevrez une redevance exceptionnelle correspondant à 100% du solde disponible après déduction des charges, impôts et taxes, au prorata du nombre de blocs que vous possédez.
Pour chaque projet financé sur la plateforme, Blocshare crée une société filiale dédiée à l’opération (achat d’un bien immobilier).
Le contrat de partage de revenus rattaché à vos blocs est innovant et possède de nombreux avantages. Il vous permet de :

  • Placer votre argent sur des projets immobiliers à partir de 100 €
  • Bénéficier de rentabilités comprises entre 5 et 8% nettes
  • Recevoir des revenus mensuels directement sur votre compte bancaire
  • Profiter d’une absence de fiscalité pendant toute la durée de l’opération (puis flat tax à 30% lors de la revente) Cf. Quelle imposition pour un résident fiscal français ?
  • Réinvestir facilement vos intérêts composés Cf. Puis-je réinvestir mes revenus perçus ?
  • Diversifier vos placements en sélectionnant les projets immobiliers qui vous plaisent
  • De bénéficier d’un placement qui n’entre pas dans le cadre de l’IFI
Conformément à l'article l 121-21 du code de la consommation vous disposez d'un droit de rétractation de 14 jours après votre achat de blocs.

En cas de rétractation vous pouvez nous envoyer un mail à l'adresse contact@blocshare.co.
En cas de décès de l'investisseur, ses héritiers ou ayants droit seront tenus solidairement et indivisiblement à l'exécution du / des contrat(s) de Partage de Revenus Futurs. Blocshare est expressément dispensée dans ces contrats d'effectuer la signification prévue à l'article 877 du Code civil.

Bon à savoir : Nous vous conseillons de tenir informé votre notaire ou votre entourage que vous êtes détenteur d’un contrat de partage de revenus afin de faciliter les démarches en cas de décès.
Le partage de revenus est un mode d’investissement alternatif licite qui évolue dans un secteur non régulé mais régi par un cadre contractuel strict ainsi que des réglementations environnantes.
C’est pourquoi, nous engageons au travers de la Fédération des Plateformes de Partage de Revenus (F2PR) sur des bonnes pratiques en matière de transparence et de loyauté auprès de nos investisseurs. Ainsi, nous avons mis en place un Règlement et une Charte de bonne conduite destinés à promouvoir les projets en toute transparence dans un strict respect du cadre contractuel qui s’appuie sur le partage de revenus mais aussi des règlementations environnantes :
- communiquer de façon claire, précise et non-trompeuse sur les projets respectifs portés par chacun ;
- réduire au maximum les risques pour les contributeurs et aligner les intérêts de ces derniers à ceux du porteur de projet.
En imposant à ses adhérents une charte déontologique des plateformes responsables, la Fédération a vocation à développer un écosystème de confiance dans un secteur non-régulé.
En investissant sur un projet, vous signez un contrat de partage de revenus avec une foncière de Blocshare, spécialement créée pour l’opération, qui détiendra le bien tout au long de l’opération.

La foncière s’engage au travers de ce contrat à vous garantir :
- Un pourcentage des loyers HC du bien immobilier locatif de la foncière au prorata de votre investissement,
- Un pourcentage de la plus-value potentielle à la revente du bien (appelé Quote-Part Individuelle Exceptionnelle : QPIE).
Vous retrouvez facilement vos contrats directement sur votre Dashboard dans l'onglet "Investissements".
Il sera prochainement possible d'investir en tant que personne morale (société) sur la plateforme.
Si cela vous intéresse vous pouvez nous contacter à l'adresse : contact@blocshare.co afin que nous puissions vous tenir informé de la date.
Toute personne ne résidant pas fiscalement en France ne peut pour le moment pas investir sur notre plateforme.

Nos différences

Il existe 5 différences fondamentales avec les plateformes de crowdfunding :

Les montants d'investissement sont plafonnés à 50 000 € par projet chez Blocshare vs 2 000 € pour toutes les plateformes de Crowdfunding (depuis le 1er novembre 2023).
Nous proposons plusieurs horizons d’investissement :
- Court terme (1 an)
- Moyen terme (5 ans)
- Long terme (10 ans)
Les revenus sont versés dès la signature de l’acte authentique au plus tard 2 mois après la clôture du financement vs seulement après 12 / 18 / 24 mois pour le crowdfunding.
Notre modèle permet de bénéficier de la plus-value potentielle lors de la revente du bien vs uniquement un rendement pour le crowdfunding.
Nous gardons la main sur la gestion du bien pendant toute la durée de l'opération vs un porteur de projet externe pour le crowdfunding.
Il existe 5 différences fondamentales avec l'investissement en SCPI :

Vous choisissez les biens immobiliers dans lesquels vous investissez et construisez vous-même votre propre portefeuille.
Vos intérêts sont versés tous les mois directement sur votre compte bancaire.
Vous bénéficiez des intérêts composés
Aucune imposition sur les revenus reversés jusqu’à la revente du bien (flat tax).
Aucune commission sur votre montant investi
Ne rentre pas en compte dans le calcul de l’IFI
Il existe de nombreuses différences avec les autres plateformes :

  • Nous sommes membres de la Fédération des Plateformes de Partage de Revenus (F2PR) et avons signé le Règlement et la Charte de Bonne Conduite
  • Notre modèle respecte le cadre contractuel du partage de revenus
  • Nous garantissons un pourcentage des loyers HC de chaque bien et sommes donc alignés avec nos investisseurs
  • Expertise immobilière : tous nos projets sont minutieusement étudiés selon un cahier des charges exigeant et validés par notre comité de décision
  • Notre réseau : plus de 250 agents immobiliers partenaires et plus de 800 marchands de biens nous fait remonter chaque mois des offres exclusives partout en France
  • Chaque projet financé sur la plateforme est logé dans une foncière qui lui est propre afin de limiter tout risque entre les actifs immobiliers de Blocshare
  • Une transparence totale sur tous les projets : aucune fausse promesse, des rendements réalistes, des informations sourcées, pas de frais cachés
  • Pas de spéculation sur nos actifs immobiliers (surtout lors de la revente au sein du marché secondaire)
  • La co-construction de notre plateforme avec nos utilisateurs : intégration à venir d'un forum au sein de la plateforme
  • Un axe stratégique : accélération de la rénovation et Villes Moyennes Dynamiques
  • Les fondateurs ont plus de 10 années d'expérience dans l'immobilier (commercial, résidentiel, cabinet de conseil) et ont réalisé des dizaines d'opérations chacun à titre personnel
  • Sécurisation des actifs : mise en place de garanties, dès que possible, sur tous les loyers afin de sécuriser notre parc immobilier sous gestion.

👌 Les bons conseils pour investir sur la plateforme Blocshare

Toute bonne stratégie nécessite une diversification de ses investissements. C'est pourquoi nous vous recommandons de ne pas mettre tous vos œufs dans le même panier et d'acheter des blocs sur différents projets.
Blocshare est une alternative aux placements immobiliers traditionnels et à l'investissement immobilier. Il est donc préférable de penser long terme et de ne pas investir l'argent dont vous avez besoin sur du court terme.
Comme le dit l'adage « Seul on va plus vite, ensemble on va plus loin », plus nous aurons d'investisseurs sur la plateforme plus nous pourrons nous développer et vous proposer de nouveaux projets sur la plateforme.

*Investir sur Blocshare comporte des risques de perte partielle en capital ainsi qu’un risque d’illiquidité.

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