Question 1

Suis-je propriétaire du bien immobilier sur Blocshare ?

Accepted Answer

Non. Sur Blocshare, vous n'êtes ni propriétaire du bien, ni associé de la SASU qui le porte. Vous signez un contrat de partage de revenus avec la SASU dédiée à l'opération. Ce contrat vous donne droit à un pourcentage du chiffre d'affaires généré par la SASU lors de la revente. Vous bénéficiez d'un droit contractuel économique uniquement. C'est un modèle différent du crowdfunding obligataire (où vous seriez créancier d'un promoteur) et de l'investissement direct (où vous seriez propriétaire). Voir /blocshare#suis-je-proprietaire pour le détail.

Question 2

Quelle est la fiscalité d'un investissement Blocshare ?

Accepted Answer

La rémunération versée à l'investisseur dans le cadre du contrat de partage de revenus est comptabilisée comme une charge déductible dans la SASU. La SASU paye donc peu ou pas d'IS sur cette part. Il n'y a pas de double imposition. L'investisseur paye sa propre fiscalité selon son statut juridique : flat tax (PFU) de 31,4 % en règle générale pour un particulier, IS pour une personne morale. Sur option, les particuliers peuvent choisir une imposition au barème progressif de l'impôt sur le revenu, auquel s'ajoutent les prélèvements sociaux. Le détail fiscal de chaque opération est communiqué dans le dossier d'opération avant souscription. Nous recommandons de consulter votre conseil fiscal.

Question 3

Mon argent est-il bloqué jusqu'à la fin de l'opération ?

Accepted Answer

Oui, jusqu'à la clôture de l'opération (durée cible inférieure à 12 mois, peut s'étendre selon le contexte de revente). C'est un choix assumé du modèle : l'horizon court rend un marché secondaire non nécessaire. Il n'y a pas de cession entre membres disponible aujourd'hui.

Question 4

Quels sont les rendements réellement réalisés ?

Accepted Answer

Le rendement cible communiqué est de 9 % minimum par opération. Track record cumulé Blocshare : +25 opérations réalisées, +10 M€ de volume cumulé investi, 0 % de taux de défaut, TRI moyen de 10,9 % en 2025. Les chiffres détaillés par opération sont publiés sur notre page Track Record. TRI non garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Question 5

Quels sont les risques d'investir sur Blocshare ?

Accepted Answer

Trois risques principaux : (1) risque d'opération (travaux qui dérapent, marché qui ralentit, prix de revente plus bas), (2) risque de capital (pas de garantie en capital), (3) risque de délai (opération plus longue que prévu). Nos mitigations : co-investissement de l'équipe et des partenaires, sélection rigoureuse en amont, reporting transparent, charte F2PR appliquée. Voir /blocshare#risques pour le détail.

Question 6

Blocshare est-il régulé par l'AMF ?

Accepted Answer

Non. Blocshare opère dans le cadre de la F2PR (Fédération des Plateformes de Partage de Revenus), charte déontologique exigeante pour les plateformes de partage de revenus immobilier en France. Blocshare n'a pas le statut PSI, CIP, PSAN ou PSFP, et n'est donc pas soumis au cadre AMF qui s'applique aux SCPI ou aux fonds régulés. En revanche, Blocshare applique volontairement un niveau de rigueur équivalent : sélection investisseurs avertis, KYC strict (via IDnow), vérification bancaire (via Bridge, Open Banking DSP2 agréé ACPR), transparence radicale.

Question 7

Comment m'inscrire sur Blocshare ?

Accepted Answer

L'adhésion est ouverte sur sélection continue. Candidatez sur notre liste d'attente — un associé vous contactera sous 48h si votre profil correspond à nos critères.

Question 8

Combien de temps faut-il pour valider mon compte ?

Accepted Answer

Une fois sélectionné·e ou parrainé·e, l'activation (création de compte, KYC, IBAN, questionnaire investisseur) prend en général 2 à 10 minutes ; en contrôle manuel, prévoir jusqu'à 24 h ouvrées.

Question 9

L'inscription est-elle payante ?

Accepted Answer

Non, inscription 100 % gratuite.

Question 10

Quel est le ticket d'entrée ?

Accepted Answer

À partir de 100 € par projet, jusqu'à 100 000 €.

Question 11

Quels types de projets finance-t-on ?

Accepted Answer

Des opérations d'achat-revente : nous achetons, structurons l'opération (travaux/optimisations), puis revendons.

Question 12

Qu'est-ce que je détiens en investissant ?

Accepted Answer

En investissant avec Blocshare, vous bénéficiez d'un placement adossé à la performance d'opérations immobilières. Vous participez directement aux gains du projet, au prorata de votre investissement, tout en bénéficiant d'un cadre juridique clair, transparent et sécurisé.

Question 13

Que couvre le "montant total à financer" ?

Accepted Answer

Tous les coûts du projet : prix d'achat, frais, charges, travaux, impôts, assurances et fonds de réserve.

Question 14

Pourquoi Blocshare cible-t-il uniquement les biens classés DPE F et G ?

Accepted Answer

Les logements classés F et G subissent une double pression réglementaire et de marché. Depuis janvier 2025, les DPE G sont interdits à la location. Les DPE F le seront dès 2028. Cette contrainte crée une décote structurelle à l'achat de 10 à 20% par rapport au marché. Blocshare achète ces biens décotés, les rénove pour les amener en DPE C ou D, et les revend avec une prime de valorisation. C'est ce différentiel qui génère le rendement.

Question 15

Qu'est-ce que cela signifie concrètement de passer un bien de DPE G à DPE C ?

Accepted Answer

Le passage d'un DPE G à un DPE C nécessite généralement : isolation des murs et combles, remplacement du système de chauffage (pompe à chaleur), remplacement des fenêtres simple vitrage, et ventilation mécanique contrôlée. Le coût moyen varie entre 500 et 1 200 €/m². Une fois rénové, le bien sort de l'illégalité locative et se repositionne sur le marché premium.

Question 16

Qui réalise les travaux de rénovation et comment garantissez-vous la qualité ?

Accepted Answer

Blocshare travaille avec un partenaire rénovation spécialisé qui co-investit dans chaque opération qu'il rénove. Son intérêt financier direct est d'aller vite et de bien faire. Blocshare pilote et contrôle chaque chantier jusqu'à la revente.

Question 17

Quelle est la différence entre Blocshare et une SCPI ou du crowdfunding immobilier ?

Accepted Answer

Blocshare n'est ni une SCPI, ni du crowdfunding, ni un fonds d'investissement. C'est un club privé d'opérateurs immobiliers : nous réalisons nos propres opérations via nos filiales et ouvrons la participation aux gains à un cercle sélectionné de membres. Vous ne détenez pas de parts d'une société tierce ni d'un bien immobilier — vous participez contractuellement aux gains d'opérations que nous pilotons nous-mêmes, avec notre propre argent engagé sur chaque opération.

Question 18

Blocshare est-il accessible aux personnes morales (SAS, SARL, SCI) ?

Accepted Answer

Oui. Blocshare est accessible aux personnes physiques et aux personnes morales : SAS, SARL, SCI. Cela permet notamment aux chefs d'entreprise d'optimiser la trésorerie de leur société avec un placement financier adossé à des opérations immobilières sélectionnées, avec un horizon de remboursement court.

Question 19

Quand sont versés les gains ?

Accepted Answer

Au débouclage de l'opération (à la revente). L'horizon cible dépend des dossiers ; l'objectif est un cycle court (indicatif).

Question 20

Y a-t-il des frais ?

Accepted Answer

Blocshare est rémunéré à hauteur de 8 à 10 % du montant total du projet, une rémunération intégralement intégrée dans le budget global de l'opération. Cela signifie qu'aucun frais d'inscription, ni aucun prélèvement direct n'est appliqué sur le capital investi par les investisseurs. L'intégralité de votre investissement est donc affectée au financement du projet.

Question 21

Quels sont les principaux risques ?

Accepted Answer

Risque de retard, de moins-value à la revente et de perte partielle en capital. N'investis que de l'épargne dont tu n'as pas besoin à court terme et diversifie.

Question 22

Puis-je me rétracter ?

Accepted Answer

Oui, 14 jours après la souscription.

Question 23

Une question ou un blocage KYC ?

Accepted Answer

Écris-nous : contact@blocshare.co. Nous répondons au plus vite (ouvré).

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