Vos questions les plus fréquentes.

Inscrivez-vous directement en cliquant sur le lien www.blocshare.co et en suivant les étapes indiquées.

Une fois votre inscription terminée, votre adresse mail validée et vos documents envoyés, la validation s'effectue en moins de 48h.

Vous pouvez créditer votre portefeuille par CB (plafond de 800 € par transaction) ou par virement bancaire (aucun plafond).

Le virement bancaire est offert par Blocshare. Notre prestataire de paiement prélève une commission de 0,9 % TTC pour les transactions par CB.

Pour investir sur un projet vous devez valider votre compte, créditer votre portefeuille Blocshare (par virement ou CB), vous rendre sur la fiche du projet qui vous intéresse et acheter des Blocs.

Vous pouvez investir entre 100 € (1 bloc) et 10 000 € (100 blocs) par projet.

En achetant des Blocs vous devenez détenteur d'un contrat de partage de revenus futurs qui vous donne droit tous les mois à un pourcentage des loyers hors charges et une partie de la plus value potentielle lors de la revente de l'immeuble.

Une fois le projet financé à 100% sur la plateforme, les fonds sont versés chez le Notaire pour que la foncière puisse signer l'acte authentique et acquérir le bien. Une fois les premiers loyers rerçus ils sont automatiquement reversés aux différents investisseurs.

Toute personne majeure qui réside fiscalement en France. Nous allons prochainement permettre aux personnes morales (entreprises) de pouvoir investir.

Un projet reste au maximum 3 mois en financement sur la plateforme à partir du démarrage du financement. Si 95% au moins du projet n'est pas financé au bout de cette période de 3 mois, le projet n'est pas acté chez le notaire et les investisseurs sont automatiquement remboursés sur leur portefeuille Blocshare.

Une fois le bien financé à 100% sur la plateforme et acté chez le notaire, vous commencez à percevoir vos premiers revenus. Il faut donc compter environ 1 à 2 mois une fois que le bien est financé à 100% sur Blocshare.

Vos revenus arrivent directement sur votre portefeuille Blocshare.

Vous pouvez soit retirer vos revenus en effectuant un virement de votre portefeuille Blocshare vers votre compte en Banque soit laisser l'argent sur votre portefeuille Blocshare.

Libre à vous de réinvestir ou non vos revenus perçus dans l'achat de nouveaux blocs pour bénéficier des intérêts composés.

Si 95% au moins du projet n'est pas financé au bout de cette période de 3 mois, le projet est abandonné et les investisseurs sont automatiquement remboursés sur leur portefeuille Blocshare sans aucun frais.

Une fois votre achat de Bloc réalisé, en respect de l'article l 121-21 du code de la consommation vous disposez d'un droit de rétractation pendant 14 jours. En cas de rétractation vous pouvez nous envoyer un mail à l'adresse contact@blocshare.co

Comme pour tout investissement, il existe un risque de perte totale ou partielle en capital ainsi qu'un risque d'illiquidité sur le marché secondaire (offre et demande). Nous mettons tout en oeuvre pour maîtriser ces risques en sélectionnant tous nos projets selon un cahier des charges précis et en mettant en place systématiquement des garanties sur les loyers.

Vous êtes notre priorité ! C'est pourquoi nous répondons à toutes vos questions envoyées à l'adresse suivante : contact@blocshare.co. Nous travaillons actuellement à l'élaboration d'un chat sur notre plateforme afin de pouvoir répondre plus rapidement à vos questions. Retrouvez-nous également sur nos réseaux sociaux !

Nous proposons des immeubles de rapport résidentiels anciens au sein de Villes Moyennes Dynamiques.

À travers 3 leviers : Partenaires • Terrain • Digital

Nos experts sélectionnent les meilleures opportunités du marché à partir d'un cahier des charges qui repose sur 5 piliers fondamentaux :

Emplacement, Tension locative, Rentabilité, Rénovation, Valorisation

Nous nous appuyons sur notre réseau national de partenaires avec qui nous travaillons depuis de nombreuses années, ainsi que sur notre propre équipe de chasseurs, cela afin de sourcer des biens immobiliers exclusifs en avant première et de pouvoir systématiquement les acheter en dessous du prix du marché.
Nous utilisons également des outils digitaux afin d'assurer une veille continue et ne manquer aucune opportunité du marché.

Comme tout investissement ou placement immobilier nous recommandons un horizon d'investissement moyen / long terme compris entre 5 ans et 10 ans. C'est pourquoi, nous revendons les biens au moment le plus opportun selon les conditions du marché entre la 5ème et la 10ème année afin de maximiser la plus-value à la revente.

Afin d'obtenir un équilibre entre rentabilité et valorisation des actifs immobiliers, nous ciblons principalement les villes dynamiques comprises entre 30 000 habitants et 150 000 habitants qui ont de bons indicateurs : tension locative, croissance démographique, dynamisme économique, faible taux de chômage, augmentation du nombre d'étudiants, etc.

L'immobilier résidentiel à rénover présente de nombreux avantages.

Cela permet de mieux négocier le prix d'achat d'un immeuble, de le valoriser dès la réalisation des travaux, d'obtenir un loyer au prix du marché, de limiter la vacance locative et de mettre en place toutes les garanties nécessaires ou encore de maximiser le prix lors de la revente du bien.

Par ailleurs, la loi contre les passoires thermiques entre en vigueur dès 2023 et nous anticipons d'excellentes opportunités à saisir dans les prochains mois.

Nous sélectionnons en amont des entreprises locales qui possèdent l'ensemble des garanties nécéssaires à la réalisation des travaux. Nos experts travaux s'assurent du suivi de chantier et de la bonne exécution des travaux.

Nous avons signé un partenariat avec le spécialiste de la gestion locative : Click and Rent.

Nos équipes veillent ensuite à ce que cette gestion soit parfaitement exécutée.

Pour cela, nous avons en interne des Assets Manager expérimentés qui assurent constamment le contrôle de la gestion et le suivi de chaque projet.

Vous pouvez suivre en temps réel les avancées du projet directement sur la fiche projet dans l'onglet synthèse qui se situe en bas de la page.

La Foncière, selon les règles de l'art, fera ses meilleurs efforts pour garantir la bonne réception desdits loyers et s'engage à mettre en place une GLI (garantie de loyer impayé) dans le but d'assurer au maximum les redevances indiquées sur la plateforme.

Vous récupérez votre capital investi lors de la revente de l'immeuble (entre la 5ème et 10ème année). Si vous souhaitez revendre vos blocs avant la revente, vous pouvez le faire à travers notre marché secondaire.
Voir la catégorie Revente de la FAQ.

Chez Blocshare, nous prenons la rentabilité très au sérieux. C'est pourquoi, nous étudions chaque projet minutieusement afin de proposer des rentabilités réalistes et atteignables comprises entre 4 et 7% nettes.

Une fois le projet acté chez le notaire et les premiers loyers perçus, vous commencerez à percevoir vos revenus chaque fin de mois directement sur votre portefeuille. Lors de la revente du bien, nous vous reverserons également la plus value potentielle.

Tous les biens sont évalués chaque année par un expert indépendant afin de vous tenir informé de l'évolution des prix du marché pour chaque immeuble financé.

Ce sont les loyers annuels hors charges auxquels nous retranchons les charges de la foncière, le tout divisé par le coût total d'acquisition. Les rendements estimés sont donc des rendements nets.

Le coût total d'acquisition comprend :
• Prix de vente du bien
+ Frais d'acquisition (frais de notaire)
+ Enveloppe travaux
+ Commission Blocshare.

Chaque foncière détenant un bien immobilier doit payer les charges suivantes :

- Gestion locative,
- Assurances (Propriétaire Non Occupant et Garantie Loyer Impayé),
- Fonctionnement (Comptabilité et frais de plateforme : administratif, juridique et financier)
- Impôts et taxes (Taxe Foncière, Contribution sur les Revenus Locatifs, Impôt sur les Sociétés)
- Travaux
- Imprévus (petites réparations et travaux).

Il est impossible de connaître la plus-value définitive avant la revente du bien.
C'est pourquoi, toutes nos rentabilités affichées ne tiennent pas compte de la plus-value potentielle. Il s'agit d'un bonus, appelé "QPIE" (Quote Part Individuelle Exceptionnelle), que nous reversons lors de la revente ! Nous reversons donc 100% de la QPIE = 100% de la marge nette après impôts au prorata du nombre de Blocs détenus par chaque Investisseur.

Parce que nous sommes experts de l'immobilier, nous savons comment maximiser vos chances d'obtenir une plus-value intéressante à la revente, en :

- Achetant les biens sous le prix du marché
- Sélectionnant les meilleurs emplacements
- Choisissant les meilleurs projets
- Réalisant de bons travaux de rénovation

Blocshare se rémunère sur 3 niveaux de commission :

1. Financement d'un projet : commission de 9% HT sur le montant total à financer
2. Frais de service : commission de 2,5% HT des loyers hors charges mensuels de chaque foncière
3. Revente : commission de 2% HT du montant net vendeur du bien immobilier

À savoir : Lemonway est le Prestataire de Services de Paiement de la plateforme Blocshare et prélève à ce titre plusieurs commissions afin de traiter les différents comptes et flux financiers de la plateforme. Afin de favoriser les virements bancaires (beaucoup moins chers) et pour couvrir une infime partie de ces frais, Blocshare est dans l'obligation de facturer une partie des commissions pour les paiements effectués par CB, soit 0,9% TTC du montant crédité par Carte Bancaire.

Les commissions de Blocshare impactent d'environ 1% la rentabilité annuelle nette estimée sur la durée totale du projet.

Vous n'êtes pas fiscalisé sur les premiers revenus perçus car ils sont considérés comme un remboursement de votre investissement initial. Vous commencerez à être fiscalisé une fois que le montant cumulé des revenus percus dépassera le montant de votre investissement initial.

Concrètement : pour 1 000 € investis sur notre plateforme, l'imposition interviendra dès lors que le montant cumulé perçu dépassera les 1 000 € investis au départ.

Le RBF (Revenue Based Financing) ne constituant pas un instrument financier au sens de l'article L.211-1 du Code monétaire et financier, toute personne soumise à l'impôt sur le revenu devra payer 30% sur les gains réalisés correspondant au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU) dit aussi "Flat Tax" sauf si sa Tranche Marginale d'Imposition (TMI) est inférieure à 30%.

Votre investissement n'entre pas dans le calcul de l'Impôt sur la Fortune Immobilière car il n'est pas considéré comme un placement immobilier.

Blocshare vous transmettra chaque année un imprimé fiscal précisant la répartition entre le montant de votre investissement et vos revenus perçus et indiquant le montant à déclarer aux impôts.

Bon à savoir : Vous ne payerez pas d'impôt tant que vous n'aurez pas vendu vos blocs. En effet, avec des rentabilités comprises entre 4 à 7% nettes, votre imposition sera nulle jusqu'à la revente du bien.

Moins de 5 minutes !
Bon à savoir : munissez-vous de 2 documents d'identité valides.

En tant qu'Agent Prestataire de Services de Paiement (APSP) enregistré auprès de la Banque de France sous le numéro Regafi 406704, nous avons l'obligation de nous conformer aux règlementations européennes et françaises en matière de lutte contre le blanchiment d'argent et le terrorisme.

À cet effet, vous devez impérativement fournir vos documents d'identité qui seront analysés par notre Prestataire de Services de Paiement Lemonway avant de pouvoir investir sur les projets présents sur notre Plateforme.

Sans ces documents, vous n'aurez qu'un accès restreint à la Plateforme et ne pourrez ni créditer votre portefeuille ni investir dans des projets.

Lors de votre inscription, 2 documents vous seront demandés parmi la liste suivante :

- Carte d'identité (recto et verso)
- Passeport
- Permis de conduire biométrique (recto et verso)
- Livret de famille
- Avis d'imposition
- Titre de séjour (recto et verso)

Bon à savoir : vous ne pourrez ni créditer votre portefeuille ni investir sur la plateforme tant que vous n'aurez pas un compte validé par notre Prestataire de Services de Paiement avec vos deux documents reçus et conformes.

Les principales raisons pour lesquelles votre document a été rejeté par notre Prestataire de Services de Paiement sont les suivantes :

- Le document n'est pas lisible à l'oeil nu ou l'image est floue
- La pièce d'identité est expirée
- Le document envoyé ne correspond pas à la liste des documents acceptés
- Vous n'êtes pas résident fiscal français
- Vous n'êtes pas une personne majeure

En cas de problème, veuillez nous contacter à l'adresse suivante : contact@blocshare.co

La vérification de votre compte est prise en charge par notre Prestataire de Services de Paiement Lemonway.

Il peut arriver que ce délai soit plus long en cas de forte demande d'inscription sur la plateforme.
Dans ce cas, pas de panique, le délai de vérification sera juste un peu rallongé.

Si toutefois le délai dépasse les 10 jours, nous vous invitons à nous contacter par mail à l'adresse suivante : contact@blocshare.co.

Vous avez 2 manières de déposer vos documents au moment de l'inscription :

- en téléchargeant directement les documents sur la plateforme
- en photographiant vos documents directement depuis votre téléphone portable ou tablette.

Vous pouvez aussi déposer vos documents après avoir entamé l'inscription au niveau du Dashboard dans l'onglet "Documents".

Nous acceptons uniquement les fichiers aux formats : JPG • PNG • PDF.

La vérification de vos documents par notre Prestataire de Services de Paiement Lemonway prend en moyenne 2h et peut prendre jusqu'à 48 heures en fonction du nombre d'inscrits et de la qualité des documents fournis.

Vos documents sont directement envoyés à notre Prestataire de Services de Paiement Lemonway (régulé par l'ACPR sous le numéro Regafi 16568) qui a l'obligation de garder ces informations strictement confidentielles.

Il s'agit de la Fédération des Plateformes de Partage de Revenus (F2PR) : https://www.f2pr.org

Il s'agit d'un label qui garantit la transparence et le respect des règlementations environnantes aux investisseurs des plateformes de RBF qui en sont membres.

L'association F2PR est en relation étroite avec les autorités (AMF et ACPR) et a constitué un Règlement et une Charte de bonne conduite afin de développer un écosystème de confiance pour les investisseurs.

1 bloc = 100 € = une partie du montant total à financer d'un projet immobilier mis en ligne sur la plateforme Blocshare.

En effet, lorsque nous présentons un bien à financer sur la plateforme Blocshare, nous divisons le montant total du projet immobilier sous forme de blocs de 100 €.

Par exemple, un projet à 100 000 € diffusé sur la plateforme sera divisé en 1 000 blocs de 100 €.

Lorsque vous achetez des blocs, vous ne devenez pas propriétaires du bien. Vous signez un contrat de partage de revenus qui vous donne droit de percevoir tous les mois une partie des loyers au prorata du nombre de blocs que vous possédez.

Plus précisément, vous obtenez un droit de redevance sur les loyers hors charges du bien immobilier. Le contrat prend fin lors de la revente du bien qui intervient entre la 5ème et la 10ème année.

Si plus-value il y a lors de la revente, vous percevez une redevance exceptionnelle correspondant à 100% du solde disponible après déduction des charges, impôts et taxes, au prorata du nombre de blocs que vous possédez.

Le contrat de partage de revenus futurs rattaché à vos blocs est innovant et possède de nombreux avantages. Il permet de :

• bénéficier des performances de l'immobilier locatif dès 100 €
• accéder à des projets immobiliers inaccessibles
• bénéficier des avantages de l'immobilier locatif sans les inconvénients en délégant à Blocshare l’achat, la rénovation, la gestion, l'administration et la revente du bien
• bénéficier d'une fiscalité intéressante : flat tax (30%) uniquement sur les gains & ne rentre pas dans le calcul de l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI)
• pouvoir revendre vos blocs avant la fin de l'opération à travers un marché secondaire non spéculatif

Vos fonds sont directement envoyés chez notre Prestataire de Services de Paiement Lemonway et cantonnés auprès de la BNP (DSP2) afin de protéger l'investisseur. Ils seront ensuite directement envoyés chez le notaire lorsque le projet aura atteint 100% du financement.

Dans le cas où le projet n'atteint pas l'objectif de financement, les fonds vous seront directement reversés sur votre portefeuille Blocshare.

Conformément à l'article l 121-21 du code de la consommation vous disposez d'un droit de rétractation de 14 jours après votre achat de blocs.

En cas de rétractation vous pouvez nous envoyer un mail à l'adresse contact@blocshare.co.

En cas de décès de l'investisseur, ses héritiers ou ayants droit seront tenus solidairement et indivisiblement à l'exécution du / des contrat(s) de Partage de Revenus Futurs. Blocshare est expressément dispensée dans ces contrats d'effectuer la signification prévue à l'article 877 du Code civil.

Bon à savoir : Nous vous conseillons de tenir informé votre notaire ou votre entourage que vous êtes détenteur de Blocs afin de faciliter les démarches en cas de décès.

Notre activité necessite d'être enregistré auprès de l'ACPR (Autorité de contrôle Prudentiel et de Résolution) pour obtenir le statut d'Agent Prestataire de Services de Paiement.

Blocshare est donc enregistrée sous le numéro Regafi : 406704. Aucun autre agrément n'est demandé pour notre activité.

Nous sommes constamment en relation avec les autorités (ACPR et AMF) au travers de la Fédération des Plateformes de Partage de Revenus (F2PR) dont nous sommes membres : https://www.f2pr.org.

En achetant des blocs, vous signez un contrat de partage de revenus futurs avec la foncière de Blocshare qui détiendra le bien une fois le projet financé sur la plateforme.

Ce contrat vous garantit :
- Un pourcentage des loyers HC du bien immobilier locatif de la foncière au prorata de votre investissement
- Un pourcentage de la plus value potentielle à la revente du bien (appelé Quote Part Individuelle Exceptionnelle : QPIE).

Ce contrat vous garantit donc un droit sur les revenus de la foncière pendant toute la durée de l'opération qui prend fin à la revente de l'immeuble ou lorsque vous renvendez vos blocs (avant la revente du bien) sur notre marché secondaire.

Une fois l'achat de blocs réalisé, vous retrouverez facilement votre contrat directement sur votre Dashboard dans l'onglet "Investissements".

Il sera prochainement possible d'investir en tant que personne morale (société) sur la plateforme.
Si cela vous intéresse vous pouvez nous contacter à l'adresse : contact@blocshare.co afin que nous puissions vous tenir informé de la date.

Toute personne ne résidant pas fiscalement en France ne peut pour le moment pas investir sur notre plateforme.

Il existe 4 différences fondamentales avec les plateformes de crowdfunding :

• Les montants d'investissement sont plafonnés à 10 000 € par projet chez Blocshare (VS 2 000 € dès 2023 pour toutes les plateformes de Crowdfunding)
• La durée de vie des projets est de 5 à 10 ans (VS 18 à 36 mois)
• Notre modèle permet de bénéficier de la plus-value potentielle lors de la revente du bien (VS uniquement un rendement)
• Nous avons la main sur la gestion du bien pendant toute la durée de l'opération (VS un porteur de projet externe)

Il existe 5 différences fondamentales avec l'investissement en SCPI :

• Vous choisissez les biens immobiliers dans lesquels vous investissez et construisez vous-même votre propre portefeuille et procéder à vos propres arbitrages
• Vos intérêts sont versés tous les mois
• Vous pouvez plus facilement bénéficier des intérêts composés
• Vos intérêts "travaillent" sur la totalité du montant investi (contrairement aux SCPI nous ne prélevons pas de commission sur le montant investi mais nous l'intégrons dans le financement global du projet)
• Vos investissements ne rentrent pas dans le calcul de l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI)

Il existe de nombreuses différences avec les autres plateformes :

• Nous sommes membres de la Fédération des Plateformes de Partage de Revenus (F2PR) et avons signé le Règlement et la Charte de Bonne Conduite
• Notre modèle est compliant et a été présenté aux autorités AMF et ACPR
• Nous garantissons un pourcentage des loyers HC de chaque bien et sommes donc alignés avec nos investisseurs
• Expertise immobilière : tous nos projets sont minutieusement étudiés selon un cahier des charges exigeant et validés par notre comité de décision
• Notre réseau : plus de 250 agents immobiliers partenaires nous font remonter des offres exclusives partout en France
• Chaque projet financé sur la plateforme est logé dans une foncière qui lui est propre afin de limiter tout risque entre les actifs immobiliers de Blocshare
• Une transparence totale sur tous les projets : aucune fausse promesse, des rendements réalistes, des informations sourcées, pas de frais cachés
• Pas de spéculation sur nos actifs immobiliers (surtout lors de la revente au sein du marché secondaire)
• Une plateforme simple et intuitive (travaillée avec des UX-UI designer) pour faciliter la prise d'informations
• La co-construction de notre plateforme avec nos utilisateurs : intégration à venir d'un forum au sein de la plateforme
• Un axe stratégique : rénovation et Villes Moyennes Dynamiques
• Un investissement ecoresponsable : vous participez à la rénovation du parc immobilier français + partenariat avec EcoTree
• Les fondateurs ont plus de 10 années d'expérience dans l'immobilier (commercial, résidentiel, cabinet de conseil) et ont réalisé des dizaines d'opérations chacun à titre personnel
• Sécurisation des actifs : mise en place de garanties sur tous les loyers afin de sécuriser notre parc immobilier sous gestion.

Le virement est gratuit et n'est pas limité contrairement à la CB, mais il peut mettre jusqu'à 5 jours ouvrés.

Vous pouvez directement mettre en place des virements automatiques depuis votre banque sur votre portefeuille Blocshare avec votre IBAN Blocshare.

Toute bonne stratégie nécessite une diversification de ses investissements. C'est pourquoi nous vous recommandons de ne pas mettre tous vos œufs dans le même panier et d'acheter des blocs sur différents projets.

Un investissement immobilier se fait sur du Long Terme. C'est pourquoi nous vous recommandons de garder vos blocs jusqu'à la revente du bien afin de bénéficier de la plus-value potentielle à la revente.

Blocshare est une alternative aux placements immobiliers traditionnels et à l'investissement immobilier. Il est donc préférable de penser long terme et de ne pas investir l'argent dont vous avez besoin sur du court terme.

Comme le dit l'adage « Seul on va plus vite, ensemble on va plus loin », plus nous aurons d'investisseurs sur la plateforme plus nous pourrons nous développer et vous proposer de nouveaux projets sur la plateforme.