Avis sur Blocshare : ce qu'il faut savoir avant de rejoindre le cercle

    Par L'équipe BlocshareMis à jour le 30 octobre 2026Lecture : 8 min

    Blocshare est un cercle privé d'investisseurs qui co-financent des opérations immobilières d'achat-rénovation-revente, créé en 2022. Le modèle : pour chaque opération, une SASU dédiée est créée pour porter le bien ; les membres du cercle signent un contrat de partage de revenus leur donnant droit à un pourcentage du chiffre d'affaires généré par la SASU lors de la revente. Cette page rassemble les retours d'investisseurs, les forces et limites du modèle, et les questions à se poser avant de rejoindre le cercle.

    En bref

    • Modèle : contrat de partage de revenus (vous percevez un % du CA généré par la SASU dédiée — vous n'êtes ni propriétaire du bien, ni associé de la SASU)
    • Horizon : court (durée cible inférieure à 12 mois), pas de loyers réguliers, gain à la revente
    • Track record : créé en 2022, +25 opérations, +10 M€ investis cumulés, 0 % de défaut, TRI moyen 10,9 % en 2025
    • Pour qui : investisseur averti cherchant une diversification haut rendement / horizon court (PAS un investissement principal)

    Ce que disent les membres du cercle

    4,9 / 5 surTrustpilot

    Basé sur 72 avis Trustpilot

    Google : 5 / 5 sur 29 avis

    Relevé le 30 octobre 2026.

    Des investissements de qualité !

    « Trois projets sur cinq déjà finalisés avec Blocshare, et les résultats sont toujours au rendez-vous ! Chaque projet est sélectionné avec professionnalisme et l'équipe reste réactive. J'ai déjà hâte de découvrir les prochains ! »

    Arthur · publié le 21 octobre 2026 · expérience du 21 octobre 2026

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    Super expérience !

    « Super expérience ! Je recommande fortement blocshare , autant sur les investissements que le côté humain Merci beaucoup Louise »

    Louise · publié le 9 octobre 2026 · expérience du 9 octobre 2026

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    Super expérience avec Blocshare

    « Super expérience avec Blocshare. J’ai hâte de réinvestir. »

    Charles D. · publié le 12 juin 2026 · expérience du 13 mai 2026

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    Super solution

    « J'ai investi dans plusieurs projets et je suis ravie du professionnalisme de Blocshare. Tout fonctionne très bien et la communication est régulière et efficace. Je conseille vivement ! »

    Marion · publié le 12 mars 2026 · expérience du 12 mars 2026

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    Professionnels

    « Professionnels, super accompagnement de début jusqu’à la fin! »

    Edouard C. · publié le 26 novembre 2025 · expérience du 26 novembre 2025

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    Vivement les prochains projets

    « J'ai investi il y a un peu plus de 9 mois. Une expérience très positive avec Blocshare. L'équipe est sérieuse, réactive et transparente. Les opérations sont bien sélectionnées et les info claires a chaque étape. »

    Alexis R. · publié le 9 novembre 2025 · expérience du 31 octobre 2025

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    Comment ces avis sont choisis

    • Six avis publiés sur Trustpilot entre novembre 2025 et octobre 2026, choisis par Blocshare et classés du plus récent au plus ancien.
    • Reproduits tels quels, fautes comprises ; seuls les noms de famille sont abrégés.
    • Aucun avis de personnes liées à Blocshare : équipe, associés, actionnaires, conseillers et leurs proches.
    • Blocshare ne contrôle pas les avis : leur modération relève de Trustpilot, où tous restent consultables.
    • Aucune contrepartie n'est offerte en échange d'un avis.
    • Chaque avis reste affiché au plus 18 mois après sa publication ; la sélection est revue à chaque nouveau relevé des notes.

    Ce sont des expériences personnelles, qui ne préjugent pas des performances futures.

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    Ce que Blocshare fait bien

    Quatre points objectifs sur les forces du modèle. Comprendre étape par étape.

    Alignement d'intérêts par co-investissement de l'équipe

    L'équipe Blocshare et ses partenaires investissent leurs propres fonds dans chaque opération, aux mêmes conditions que les membres du cercle. Pas de logique de commission sur placement : l'équipe gagne quand les membres gagnent, sinon elle ne gagne pas.

    Sélection rigoureuse en amont

    Chaque opération passe par une grille d'analyse stricte (emplacement, prix d'acquisition vs marché, marge de rénovation, projection de revente). Toutes les opportunités étudiées ne deviennent pas des projets ouverts au cercle.

    Transparence sur l'avancement

    Reporting régulier pendant chaque opération (achat finalisé, travaux en cours, mise en vente, revente signée). Les membres suivent l'avancement de leurs investissements en continu.

    Cadre F2PR et exigences volontaires

    Blocshare est membre de la Fédération des Plateformes de Partage de Revenus (F2PR) et respecte volontairement sa charte déontologique : sélection investisseurs avertis, KYC strict via IDnow, vérification IBAN via Bridge (agréé ACPR). Blocshare ne détient aucun agrément AMF ou ACPR : selon son analyse juridique, son modèle n'en requiert pas.

    Ce qu'il faut savoir avant de souscrire

    Cinq points à comprendre clairement avant d'investir.

    Pas de loyers réguliers

    Blocshare est un modèle d'achat-rénovation-revente, pas un modèle locatif. Le gain est à la revente, pas en cash-flow mensuel. Si vous cherchez un revenu passif récurrent, regardez plutôt les SCPI ou l'investissement locatif direct.

    Capital non garanti

    Comme tout investissement non garanti, le capital n'est pas protégé. La performance dépend du succès de chaque opération (achat sous le marché, qualité des travaux, marché de la revente). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

    Capital immobilisé jusqu'à la clôture

    Votre capital est immobilisé jusqu'à la revente du bien (durée cible inférieure à 12 mois, peut s'étendre selon le contexte de marché). Pas de marché secondaire pour sortir avant la fin : c'est un choix assumé du modèle (l'horizon court rend un marché secondaire non nécessaire).

    Pas adapté en investissement principal

    Blocshare se positionne en diversification haut rendement / horizon court. Une bonne pratique d'allocation patrimoniale est de ne pas concentrer plus de 10 à 20 % de son patrimoine sur ce type de produit.

    Pas d'agrément AMF ni ACPR

    Blocshare ne détient aucun agrément AMF ou ACPR. Elle adhère à la F2PR (Fédération des Plateformes de Partage de Revenus), une fédération professionnelle dont elle applique la charte : ce n'est pas un régulateur et l'adhésion ne vaut pas agrément. L'offre ne répond pas aux caractéristiques d'un financement participatif ni d'une offre au public de titres financiers et ne confère pas les mêmes protections et garanties.

    Blocshare comparé aux alternatives

    Blocshare vs SCPI, crowdfunding immobilier et investissement direct.

    CritèreBlocshareSCPICrowdfunding immo (obligataire)Investissement direct
    Type de revenu% du CA généré à la reventeLoyers trimestrielsIntérêts (taux fixe sur prêt)Loyers mensuels + plus-value
    Horizon cible< 12 mois8-10 ans12-36 mois10-20 ans
    Ticket d'entréeDès 100 €Souvent ≥ 1 000 €Dès 100 €50 000 € +
    LiquiditéSortie à la clôture (< 12 mois cible)Marché secondaire (quelques semaines)Sortie à échéanceTrès faible (vente du bien)
    Capital garanti ?Non (achat visé sous le prix du marché, sans garantie)Non (mutualisé sur portefeuille)Non (risque émetteur / défaut promoteur)Non (vacance + travaux)
    Vous êtes…Bénéficiaire d'un contrat de partage de revenusPorteur de parts SCPICréancier (prêteur)Propriétaire direct
    EncadrementCharte de la F2PR (fédération professionnelle), sans agrémentAgrément AMFAgrément PSFP délivré par l'AMF (obligatoire depuis novembre 2023)Droit civil et immobilier

    Verdict : Blocshare est complémentaire (pas concurrent) des SCPI ou de l'investissement direct. C'est un outil de diversification haut rendement / horizon court à intégrer dans une allocation patrimoniale plus large.

    FAQ avis Blocshare

    Non. Sur Blocshare, vous n'êtes ni propriétaire du bien immobilier, ni associé de la SASU qui le porte. Vous signez un contrat de partage de revenus avec la SASU dédiée à l'opération. Ce contrat vous donne droit à un pourcentage du chiffre d'affaires généré par la SASU lors de la revente du bien. Vous bénéficiez d'un droit contractuel économique uniquement. Ce modèle est différent du crowdfunding immobilier obligataire (où vous êtes créancier d'un promoteur) et de l'investissement immobilier direct (où vous êtes propriétaire). C'est un troisième modèle : le partage contractuel de la valeur créée par une opération immobilière pilotée par Blocshare.

    La rémunération que vous percevez via le contrat de partage de revenus est versée par la SASU. Côté SASU : cette rémunération est comptabilisée comme une charge déductible, donc la SASU paye peu ou pas d'IS sur cette part (il n'y a pas de double imposition entre la SASU et l'investisseur). Côté investisseur : vous payez votre propre fiscalité selon votre statut juridique : - Particulier : flat tax (PFU) de 31,4 % en règle générale. Sur option, les particuliers peuvent choisir une imposition au barème progressif de l'impôt sur le revenu, auquel s'ajoutent les prélèvements sociaux. - Personne morale (SCI, SARL, SAS) : selon votre régime d'imposition (IS le plus souvent) Le détail fiscal de chaque opération vous est communiqué dans le dossier d'opération avant souscription. Nous recommandons de consulter votre conseil fiscal pour intégrer Blocshare dans votre stratégie patrimoniale.

    Oui, jusqu'à la clôture de l'opération (durée cible inférieure à 12 mois, peut s'étendre selon le contexte de revente). C'est un choix assumé du modèle : l'horizon court rend un marché secondaire non nécessaire — la sortie est intégrée à chaque opération via la revente du bien. Il n'y a pas de marché secondaire et pas de cessions intra-cercle disponibles aujourd'hui.

    La rentabilité cible est de 8 à 11 % selon les opérations, non garantie. Notre track record cumulé : +25 opérations réalisées, +10 M€ de volume investi cumulé, 0 % de taux de défaut, TRI moyen de 10,9 % en 2025. Les résultats de chaque opération revendue (durée, TRI réalisé ou performance totale) figurent sur la page d'accueil. Important : TRI non garanti. Risque de perte partielle et de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

    Les risques principaux : - Risque d'opération : travaux qui dérapent (délais, surcoûts), marché de la revente qui ralentit, prix de revente plus bas que prévu - Risque de capital : pas de garantie en capital (comme tout investissement non garanti) - Risque de délai : durée d'opération plus longue que prévu (mois supplémentaires possibles) Nos mitigations : - Co-investissement de l'équipe et des partenaires aux mêmes conditions que les membres - Sélection rigoureuse en amont (faible % d'opportunités étudiées qui deviennent des projets ouverts au cercle) - Reporting transparent pendant toute la durée de l'opération - Charte F2PR (Fédération des Plateformes de Partage de Revenus) appliquée

    10 à 20 % maximum en règle générale. Blocshare est un produit de diversification haut rendement / horizon court, pas un investissement principal. Une allocation patrimoniale équilibrée combine généralement : épargne de précaution (cœur), immobilier locatif direct ou SCPI (long terme patrimonial), ETF / actions (long terme), et une part diversification (Blocshare, private equity, etc.). Demandez conseil à votre gestionnaire de patrimoine pour définir l'allocation adaptée à votre profil.

    L'accès au cercle se fait via la waitlist. Nous traitons chaque inscription au cas par cas pour vérifier l'adéquation profil ↔ modèle (investisseur averti, capacité financière, compréhension du produit). Le KYC est ensuite réalisé via IDnow. Une fois admis, vous accédez aux opérations ouvertes et pouvez investir à partir de 100 €.

    Non. Blocshare ne détient aucun agrément AMF ou ACPR : selon son analyse juridique, son modèle (contrat de partage de revenus) n'en requiert pas. Blocshare adhère à la F2PR (Fédération des Plateformes de Partage de Revenus), une fédération professionnelle dont elle applique la charte ; ce n'est pas un régulateur et l'adhésion ne vaut pas agrément. Blocshare respecte volontairement sa charte : sélection investisseurs avertis, KYC strict (via IDnow, PVID conforme ANSSI), vérification bancaire (via Bridge, Open Banking DSP2 agréé ACPR), transparence sur les opérations et les risques. Ces agréments concernent les prestataires techniques, pas Blocshare.

    Vous avez d'autres questions ? Consultez notre FAQ complète ou contactez-nous à [email protected].

    Prêt à en savoir plus ?

    Découvrez le fonctionnement détaillé de Blocshare, ou rejoignez la waitlist pour accéder aux opérations en cours.

    TRI non garanti. Risque de perte partielle et de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Blocshare est membre de la F2PR (Fédération des Plateformes de Partage de Revenus). Investissement réservé aux investisseurs avertis. Voir notre politique de confidentialité. L'offre ne répond pas aux caractéristiques d'un financement participatif ni d'une offre au public de titres financiers et ne confère pas les mêmes protections et garanties.