Comment fonctionne Blocshare ?

    L'investissement immobilier court terme expliqué : un modèle simple, transparent, et aligné sur vos intérêts.

    Vous investissez à nos côtés

    Blocshare est un cercle privé d'investisseurs qui participent au financement de nos opérations immobilières d'achat, rénovation et revente court terme (horizon 12 mois cible). Blocshare pilote chaque opération de bout en bout via une société de projet dédiée, et ouvre la participation à un cercle sélectionné de membres. Vous percevez votre quote-part de la marge dégagée lors de la revente, avec les mêmes informations et les mêmes intérêts que nous. Sur chaque opération, les associés de Blocshare et leur partenaire rénovation engagent également leurs propres fonds.

    Les 4 étapes d'une opération Blocshare

    I

    On achète

    Nous identifions un bien classé DPE F ou G en France, principalement à Paris et en Île-de-France, négocié en dessous du marché. Ticket cible : 500 000 € – 2 000 000 €. Principalement des lots de copropriété pour maîtriser la complexité.

    II

    On rénove

    Notre partenaire rénovation prend en charge l'intégralité du chantier. Il est lui-même co-investisseur sur chaque opération qu'il rénove : son intérêt est d'aller vite et de bien faire. Les travaux visent systématiquement un passage de DPE F/G à C/D.

    III

    On revend

    La mise en vente est lancée dès le démarrage des travaux pour minimiser le temps de portage. Nous travaillons avec des partenaires immobiliers sélectionnés pour maximiser la valorisation finale.

    IV

    Vous récoltez

    Votre quote-part du produit de la revente est versée sur votre compte bancaire à l'issue de l'opération, au prorata de votre participation. Horizon cible : 12 mois. TRI cible : à partir de 9 % (constat historique 10,9 % TRI moyen 2025, non contractuel).

    Flux simple d'une opération Blocshare

    Investisseurs

    (Contributeurs)

    Souscription (blocs 100 €)

    PSP / KYC

    Fonds de collecte

    Blocshare

    Filiale du projet

    (Société dédiée)

    Pilotage: sourcing, achat, travaux, vente

    Achat & Travaux

    Bien immobilier

    Optimisation & mise en vente

    Vente

    Acquéreur final

    Prix de vente → Filiale

    Versement des droits

    (au prorata de la participation)

    Retour aux investisseurs

    Les droits sont versés aux investisseurs

    •Bloc : unité de participation à une opération, valeur 100 €

    Blocshare & la filiale

    Blocshare opère les projets. Chaque opération est menée via une filiale dédiée : achat, travaux/optimisation, revente.

    Souscription simple

    Vous co-financez dès 100 € par blocs (1 bloc = 100 €). La collecte transite via un prestataire de paiement agréé après KYC.

    Ce que vous détenez

    Vous ne devenez pas propriétaire du bien. Vous participez à l'opération via un contrat de partage de revenus qui vous donne droit à une quote-part de la valeur générée à la revente, au prorata de votre participation, dans les conditions prévues par le contrat.

    Cycle d'une opération

    Sourcing / Collecte / Achat / Travaux / Mise en vente / Vente / Versement des droits

    Transparence

    • Frais Blocshare : 8–10 % HT du montant du projet (intégrés à l'économie du dossier)
    • Montant total à financer : achat, frais, travaux, impôts, assurances, fonds de réserve

    Les droits, le calendrier et les conditions de versement sont définis par le contrat et la documentation d'opération. Aucune rémunération n'est garantie. L'investissement comporte des risques (retard, moins-value, perte partielle du capital). Diversifiez.

    En quoi Blocshare est-il différent des SCPI ou du crowdfunding immobilier ?

    Blocshare occupe une position rare : celle d'un opérateur immobilier en propre, ouvert à un cercle sélectif d'investisseurs. Ce modèle diffère à la fois des SCPI (portefeuille collectif long terme, 8 à 10 ans, rendement 4 à 5 %) et du crowdfunding immobilier classique (plateforme d'intermédiation entre porteurs et investisseurs, horizon 12 à 36 mois).

    Conséquences pratiques :

    • Chez Blocshare : vous participez directement à des opérations d'achat, rénovation et revente immobilière court terme (12 mois cible). L'équipe et ses associés co-investissent dans chaque opération. Vous percevez votre quote-part de la marge dégagée lors de la revente. Fiscalité : PFU 31,4 % pour les particuliers (option barème progressif possible), impôt sur les sociétés pour les personnes morales.
    • Chez les autres acteurs (SCPI, crowdfunding obligataire) : vous prêtez de l'argent ou détenez une part d'un portefeuille collectif géré à long terme. La rémunération est un taux d'intérêt ou une distribution périodique de loyers. Fiscalité identique côté PFU pour les particuliers.

    Sur option, les particuliers peuvent choisir une imposition au barème progressif de l'impôt sur le revenu, auquel s'ajoutent les prélèvements sociaux.

    Ce type d'opération est fait pour vous si…

    Vous disposez d'un patrimoine à valoriser et souhaitez accéder à des opérations immobilières concrètes, sans gestion directe.

    Vous êtes chef d'entreprise et souhaitez optimiser la trésorerie de votre SAS, SARL ou SCI en participant à des opérations immobilières sélectionnées.

    Vous cherchez un investissement à impact : chaque opération améliore concrètement le bilan énergétique d'un logement en France.

    Vous voulez participer aux opérations d'opérateurs qui ont eux-mêmes leur argent dans le projet.

    Accès sur sélection

    L'adhésion à Blocshare est sur sélection. Chaque candidature est étudiée individuellement. Les membres peuvent également parrainer de nouveaux investisseurs.

    Participation libre

    Vous choisissez le montant et les opérations selon vos objectifs.

    Éligibilité

    Personnes physiques, SAS, SARL, SCI

    Ressources pour aller plus loin

    Investir comporte un risque de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.