Investir dans la rénovation énergétique à Paris : pourquoi les passoires thermiques sont la meilleure opportunité de 2026

Les biens DPE F et G se vendent moins cher, ne peuvent plus être loués, et se revalorisent fortement après rénovation. Voici pourquoi c'est l'opportunité structurelle la plus solide du marché parisien en 2026.

En France, environ 17% des logements sont classés F ou G selon le diagnostic de performance énergétique. Ces biens subissent depuis janvier 2025 une pression réglementaire croissante : les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025, et les F seront concernés à partir de 2028. Cette contrainte pèse sur le prix d'acquisition des biens concernés : c'est le point d'entrée recherché par les investisseurs avertis.

Pourquoi les DPE F et G représentent une opportunité structurelle

Un bien classé G dans Paris intra-muros se négocie en moyenne 10 à 15% en dessous du prix du marché pour un bien équivalent classé C ou D. C'est précisément cette décote qui constitue le point d'entrée de la stratégie Blocshare. La réglementation ne va pas s'assouplir — elle va continuer à peser sur les propriétaires de passoires thermiques, créant un flux durable de biens à reprendre.

Le modèle achat-rénovation-revente : comment ça fonctionne

La stratégie est simple dans son principe : acheter décoté, rénover intelligemment, revendre valorisé. Mais l'exécution exige une expertise pointue sur trois dimensions : le sourcing, la rénovation, et la commercialisation. Chez Blocshare, nous travaillons avec un partenaire rénovation spécialisé qui co-investit dans chaque opération qu'il rénove. Cet alignement d'intérêts favorise la qualité des travaux et le respect des délais. Nos opérations ciblent un ticket entre 500 000 € et 2 000 000 €, principalement sur des lots de copropriété à Paris et en 1ère couronne.

Quels travaux pour passer d'un DPE F/G à C/D ?

Le passage d'un DPE F ou G à un DPE C ou D nécessite généralement : isolation thermique des murs et combles, remplacement du système de chauffage (pompe à chaleur ou système électrique performant), remplacement des fenêtres simple vitrage, ventilation mécanique contrôlée (VMC). Le coût moyen varie entre 500 et 1 200 €/m² selon l'état initial. C'est ce budget travaux, intégré dès l'acquisition, qui permet de calculer précisément le TRI de l'opération avant même de signer le compromis.

Les chiffres de Blocshare sur ce modèle

Depuis sa création, Blocshare a financé plus de 25 opérations pour un total de plus de 10 millions d'euros investis cumulés. Le TRI moyen constaté sur les opérations terminées est de 10,9%. Taux de défaut : 0%. Deux exemples concrets : Le Sublissime (Bagneux) — TRI réalisé de 13,4% en 12 mois. Le Parfait — TRI réalisé de 15,2%.

Comment investir avec Blocshare ?

Blocshare est un club privé d'investisseurs spécialisé dans l'achat-rénovation-revente de biens DPE F/G à Paris et en 1ère couronne. Co-investissez dès 100€, TRI cible >9%. L'adhésion est ouverte sur sélection continue, ou par parrainage. Le ticket minimum est de 100 €. Le club est accessible aux personnes physiques mais aussi aux personnes morales : SAS, SARL, SCI — une option particulièrement pertinente pour les chefs d'entreprise souhaitant placer la trésorerie de leur société dans des actifs réels et performants.

Investir comporte un risque de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. TRI non garanti.