Blocshare en bref

Le cercle privé qui investit dans l'achat-rénovation-revente immobilière, principalement à Paris et en première couronne.

Qu'est-ce que Blocshare ?

Blocshare est un cercle privé d'investissement immobilier court terme. Le cercle co-finance des opérations d'achat-rénovation-revente pilotées en propre par Blocshare, principalement à Paris et en première couronne.

Les membres du cercle accèdent à des opérations sélectionnées, participent à leur financement et perçoivent une part du produit de la revente, selon une clé de répartition contractuelle définie en amont.

Blocshare opère sous la charte F2PR (Fédération des Plateformes de Partage de Revenus). Sur chaque opération, les associés de Blocshare ainsi que leurs partenaires engagent leurs propres fonds aux mêmes conditions que les membres.

Comment fonctionne le co-financement

Pour chaque opération, Blocshare crée un véhicule juridique dédié (SPV, généralement une SAS ou SASU) qui acquiert le bien, pilote la rénovation, puis le revend. Les membres co-financent le SPV via un contrat de partage de revenus.

Les membres ne sont ni propriétaires du bien ni associés du SPV. Ils bénéficient d'un droit contractuel à percevoir une part du chiffre d'affaires généré à la revente. Le rendement n'est pas garanti.

Notre track record

Les chiffres ci-dessous reflètent l'activité cumulée de Blocshare depuis son lancement.

TRI = Taux de Rendement Interne. Moyenne pondérée des opérations clôturées entre janvier et décembre 2025. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Risque de perte partielle et de retard.

Les opérations que nous pilotons

À qui s'adresse Blocshare

L'accès au cercle est réservé aux investisseurs avertis : épargne disponible, connaissance des placements, capacité à apprécier le couple rendement/risque d'un investissement immobilier court terme.

Notre cadre de conformité

Blocshare s'appuie sur des partenaires institutionnels reconnus pour sécuriser chaque maillon de la chaîne de valeur.

L'équipe Blocshare

Une équipe d'experts en immobilier et en finance, alignée sur la performance et la transparence.

Nos Advisors

Sur chaque opération, les associés de Blocshare et leurs partenaires engagent également leurs propres fonds, aux mêmes conditions que les membres du cercle.

Comment rejoindre le cercle

Suis-je propriétaire du bien immobilier sur Blocshare ?

Non, et c'est important de le savoir clairement avant de souscrire.

Sur Blocshare, vous n'êtes ni propriétaire du bien immobilier, ni associé de la société qui le porte. Pour chaque opération, Blocshare crée une SASU dédiée qui acquiert le bien. Vous, en tant que membre du cercle, signez un contrat de partage de revenus avec cette SASU. Ce contrat vous donne droit à un pourcentage du chiffre d'affaires généré par la SASU lors de la revente du bien.

Vous bénéficiez donc d'un droit contractuel économique uniquement.

Ce modèle est différent des autres formes d'investissement immobilier :

• Investissement immobilier direct → vous êtes propriétaire du bien
• SCPI → vous êtes porteur de parts d'une société qui détient un portefeuille de biens
• Crowdfunding immobilier obligataire (Anaxago, Homunity, ClubFunding) → vous êtes créancier d'un promoteur (vous lui prêtez de l'argent contre un intérêt)
• Blocshare → vous êtes bénéficiaire d'un contrat de partage de revenus avec une SASU dédiée (modèle du partage de revenus immobilier, encadré par la charte F2PR)

Cette différence est fondamentale : vous participez à la valeur créée par l'opération (achat sous le marché, rénovation, revente), pas à la rémunération d'un emprunt ni à la détention directe d'un bien.

Liquidité : mon argent est-il bloqué jusqu'à la fin de l'opération ?

Oui, jusqu'à la clôture de l'opération (durée cible inférieure à 12 mois, peut s'étendre selon le contexte de revente).

C'est un choix assumé du modèle Blocshare : pas besoin de marché secondaire car l'horizon est court et la sortie est intégrée à chaque opération. Vous récupérez votre capital + votre part de la valeur créée à la clôture (revente du bien).

En cela, Blocshare se distingue des SCPI :

• SCPI : horizon long → besoin d'un marché secondaire actif → sortie possible en quelques semaines via cession de parts
• Blocshare : horizon court → exit intégré au modèle → pas de besoin structurel de marché secondaire

Il n'y a pas de mécanisme de cession entre membres du cercle disponible aujourd'hui. Votre engagement court jusqu'à la clôture de l'opération.

Risques et mitigations

Comme tout investissement non garanti, Blocshare comporte des risques que nous assumons en transparence.

TRI non garanti. Risque de perte partielle et de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investissement réservé aux investisseurs avertis.

Pour qui Blocshare est adapté ?

Blocshare est une plateforme de diversification dans une allocation patrimoniale, pas un investissement principal.

Bonne pratique d'allocation :

Blocshare se positionne sur la deuxième ligne : un complément de diversification pour booster le rendement global de votre patrimoine, dans une allocation maîtrisée.

Demandez conseil à votre gestionnaire de patrimoine pour définir l'allocation adaptée à votre situation.

Questions fréquentes

Rejoindre le cercle

L'accès au cercle Blocshare est sur sélection. Déposez votre demande pour découvrir les prochaines opérations et co-financer aux côtés des associés Blocshare.

Pour aller plus loin

• DPE F et G : interdiction de location et opportunité pour les investisseurs
• Investir dans la rénovation énergétique à Paris en 2026

Investir dans des opérations immobilières comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, un risque d'illiquidité et un risque de retard sur la durée prévue. Le rendement n'est pas garanti et les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'accès aux opérations est réservé aux investisseurs avertis.