Comment fonctionne Blocshare ?
Le co-financement immobilier court terme expliqué — un modèle simple, transparent, et aligné sur vos intérêts.
Vous co-investissez à nos côtés
Blocshare est un club privé d'investisseurs qui co-financent des opérations immobilières d'achat-rénovation-revente court terme (horizon 12 mois). Nous pilotons nos propres opérations via nos filiales, et nous ouvrons la participation à un cercle sélectionné de membres. Vous percevez votre quote-part de la marge générée — avec les mêmes informations et les mêmes intérêts que nous. Sur chaque opération, les associés de Blocshare ainsi que leurs partenaires engagent également leurs propres fonds.
Les 4 étapes du co-financement court terme
On achète
Nous identifions un bien classé DPE F ou G en France, principalement à Paris et en Île-de-France, négocié en dessous du marché. Ticket cible : 500 000 € – 2 000 000 €. Principalement des lots de copropriété pour maîtriser la complexité.
On rénove
Notre partenaire rénovation prend en charge l'intégralité du chantier. Il est lui-même co-investisseur sur chaque opération qu'il rénove : son intérêt est d'aller vite et de bien faire. Les travaux visent systématiquement un passage de DPE F/G à C/D.
On revend
La mise en vente est lancée dès le démarrage des travaux pour minimiser le temps de portage. Nous travaillons avec des partenaires immobiliers sélectionnés pour maximiser la valorisation finale.
Vous récoltez
Votre quote-part du produit de la revente est versée sur votre compte bancaire à l'issue de l'opération, au prorata de votre participation. Horizon cible : 12 mois. TRI cible : supérieur à 9 %.
Flux simple d'une opération Blocshare
Investisseurs
(Contributeurs)
Souscription (blocs 100 €)
PSP / KYC
Fonds de collecte
Filiale du projet
(Société dédiée)
Pilotage: sourcing, achat, travaux, vente
Achat & Travaux
Bien immobilier
Optimisation & mise en vente
Vente
Acquéreur final
Prix de vente → Filiale
Versement des droits
(QPI & QPIE, au prorata)
Retour aux investisseurs
Les droits sont versés aux investisseurs
•Bloc = 100 € (unité de calcul des droits, pas un bien)
•QPIE = quote-part de marge nette après impôt à la vente, au prorata, si conditions prévues
Blocshare & la filiale
Blocshare opère les projets. Chaque opération est menée via une filiale dédiée : achat, travaux/optimisation, revente.
Souscription simple
Vous co-financez dès 100 € par blocs (1 bloc = 100 €). La collecte transite via un prestataire de paiement agréé après KYC.
Ce que vous détenez
Vous ne devenez pas propriétaire du bien. Vous détenez des droits de créance définis par le contrat :
- QPI (Quote Part Individuelle) : droits sur revenus (selon la doc du projet), au prorata de vos blocs
- QPIE (Quote Part Individuelle Exceptionnelle) : quote-part de marge nette après impôt à la vente, au prorata, dans les cas prévus par le contrat
Cycle d'une opération
Sourcing → Collecte → Achat → Travaux → Mise en vente → Vente → Versement des droits (dont QPIE)
Transparence
- Frais Blocshare : 8–10 % HT du montant du projet (intégrés à l'économie du dossier)
- Montant total à financer : achat, frais, travaux, impôts, assurances, fonds de réserve
Les droits (dont QPIE), le calendrier et les conditions de versement sont définis par le contrat et la documentation d'opération. Aucune rémunération n'est garantie. L'investissement comporte des risques (retard, moins-value, perte partielle du capital). Diversifiez.
Comprendre la différence : crowdfunding obligataire vs partage de revenus
Beaucoup de plateformes d'immobilier "fractionné" ou "crowdfunding immo" proposent en réalité du financement obligataire : vous prêtez de l'argent à un promoteur en échange d'un taux d'intérêt. Vous êtes créancier, pas propriétaire.
Blocshare propose un modèle différent : le partage contractuel de revenus. Pour chaque opération, une SASU dédiée est créée par Blocshare pour porter le bien. Vous signez un contrat de partage de revenus avec cette SASU, qui vous donne droit à un pourcentage du chiffre d'affaires généré lors de la revente du bien. Vous n'êtes ni propriétaire, ni créancier, ni associé : vous bénéficiez d'un droit contractuel économique sur la valeur créée par l'opération.
Conséquences pratiques :
- Crowdfunding obligataire : rémunération sous forme d'intérêts (taux fixe), risque de défaut du promoteur, fiscalité = flat tax (PFU) de 31,4 %, cadre régulateur souvent agrément ACPR/AMF
- Partage de revenus Blocshare : rémunération sous forme de % du CA généré (pas un taux fixe), risque opérationnel sur le bien, fiscalité = flat tax (PFU) de 31,4 % (particulier) ou IS (personne morale), cadre régulateur F2PR
Sur option, les particuliers peuvent choisir une imposition au barème progressif de l'impôt sur le revenu, auquel s'ajoutent les prélèvements sociaux.
Ce co-financement est fait pour vous si…
Vous disposez d'un patrimoine à valoriser et souhaitez accéder à des opérations immobilières concrètes, sans gestion directe.
Vous êtes chef d'entreprise et souhaitez optimiser la trésorerie de votre SAS, SARL ou SCI via le co-financement d'opérations immobilières sélectionnées.
Vous cherchez un investissement à impact : chaque opération améliore concrètement le bilan énergétique d'un logement en France.
Vous voulez participer aux opérations d'opérateurs qui ont eux-mêmes leur argent dans le projet.
Accès sur sélection
L'adhésion à Blocshare est sur sélection. Chaque candidature est étudiée individuellement. Les membres peuvent également parrainer de nouveaux investisseurs.
Participation libre
Vous choisissez le montant et les opérations selon vos objectifs.
Éligibilité
Personnes physiques, SAS, SARL, SCI
Ressources pour aller plus loin
Investir comporte un risque de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.